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賃貸契約の更新と更新拒絶：正当事由・更新料・定期借家との違いを完全解説
※本記事の情報基準日：2026年4月 賃貸契約の更新とは 普通借家契約（一般的な賃貸借契約）は、期間満了後も借主が引き続き居住する意思がある場合、原則として契約が更新されます。更新には「合意更新」と「法定更新」の2種類があります。 種類内容合意更... -
不動産四冠ホルダーが語る資格取得後の実務活用：宅建・マン管・管業・賃管の使い分け
※本記事の情報基準日：2026年4月 四冠取得後の「本当の価値」 不動産四冠（宅建士・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士）を取得してから、私自身の実務・生活にどのような変化があったかをお伝えします。「資格は取ったが使い方がわ... -
宅建試験の頻出ひっかけ問題30選：毎年出る落とし穴と正しい解答の根拠
※本記事の情報基準日：2026年4月 宅建試験のひっかけ問題の特徴 宅建試験では、正確な知識がないと誤答してしまう「ひっかけ問題」が毎年出題されます。「なんとなく知っている」程度の理解では落とし穴にはまります。頻出パターンを把握して対策しましょ... -
マンション建替えの進め方：建替え決議の要件・反対区分所有者への対応・費用負担
※本記事の情報基準日：2026年4月 マンション建替えが必要になる背景 1970〜80年代に建設された旧耐震基準のマンションが老朽化し、建替えを検討する管理組合が増えています。建替えは区分所有法第62条以下に規定された手続きが必要で、合意形成が最大の課... -
賃貸不動産経営管理士の業務管理者：設置要件・資格・役割と管理会社での活用
※本記事の情報基準日：2026年4月 業務管理者とは 賃貸住宅管理業法（2021年6月施行）に基づき、登録事業者（賃貸住宅管理業者）は各事務所に業務管理者を1名以上配置しなければなりません。業務管理者は賃貸管理業務の適正な運営を管理する責任者です。 業... -
宅建業法の仲介手数料の仕組み：上限額の計算・受領できるタイミング・特例
※本記事の情報基準日：2026年4月 仲介手数料の上限額（売買） 宅建業者が売買の仲介（媒介）をした場合に受け取れる報酬（仲介手数料）は、宅建業法・国土交通省告示で上限が定められています。 取引価格手数料の上限（税抜き）200万円以下の部分取引価格... -
区分所有法の専有部分と共用部分の区別：フローリング・天井・バルコニーはどちら？
※本記事の情報基準日：2026年4月 専有部分と共用部分の基本的な区別 マンションの各部分が「専有部分」（各区分所有者の個人所有）か「共用部分」（全区分所有者の共有）かの判断は、管理・修繕の費用負担・改修の可否に直結する重要な問題です。 専有部分... -
不動産投資の収支計算：キャッシュフロー計算書の作り方と黒字化のポイント
※本記事の情報基準日：2026年4月 不動産投資キャッシュフローの計算式 不動産投資の「本当の収益」は、会計上の利益（不動産所得）ではなく「実際に手元に残るキャッシュ（キャッシュフロー）」で判断します。 年間キャッシュフロー（CF）＝ 年間家賃収入 ... -
マンションのバリアフリー改修：高齢化対応・スロープ設置・エレベーター工事の合意形成
※本記事の情報基準日：2026年4月 マンションのバリアフリー改修の必要性 分譲マンションの高齢化が加速しており、車椅子対応・段差解消・手すり設置等のバリアフリー改修ニーズが急増しています。2024〜2026年の区分所有法改正でも、高齢者対応が重要政策... -
宅建合格後の就職・転職活動：不動産業界の職種・年収相場・キャリアパスの全体像
※本記事の情報基準日：2026年4月 宅建士資格の就職市場での価値 宅建士は不動産業界での必置義務資格（従業者5名に1名以上の設置が必要）のため、求人市場での需要が高い資格です。資格手当が月5,000〜3万円付与される企業も多く、未経験者の転職でも有利...
