不動産四冠ナビ

賃貸物件の退去立会いの手順・敷金精算の計算方法・国交省ガイドラインに基づく費用負担区分・よくある紛争事例と防止策を解説。入居時から退去時まで一貫したトラブル防止策をまとめます。

賃貸物件の入居者審査の基準・方法（収入・勤務先・連帯保証・保証会社）・審査でのリスク回避と入居後のトラブル防止策を解説。失敗しない入居者選定のチェックリストと保証会社の活用方法をまとめます。

マンション管理適正化法改正（2022年施行）で創設された「マンションの管理状況届出制度」の仕組み・届出義務・情報公開の方法・中古マンション売買時の影響を解説。マンション管理士の役割もあわせてまとめます。

不動産売買・賃貸借における告知義務の範囲（事故物件・境界紛争・管理費滞納・嫌悪施設・法律上の制限等）と告知しなかった場合の契約不適合責任・損害賠償リスクを宅建業法・民法の視点で解説します。

不動産売買契約の解除方法（手付解除・違約解除・合意解除）の違い・手付倍返しの仕組み・違約金の相場・解除の要件と手続きを解説。宅建業法の8種制限における解除制限もわかりやすくまとめます。

不動産競売（担保不動産競売・強制競売）の仕組み・手続きの流れ・BIT（競売物件情報サービス）での物件調査方法・競売物件の注意点・3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）の読み方を解説します。

土地の4つの評価方法（公示地価・路線価・固定資産税評価額・実勢価格）の違い・計算方法・各評価の位置づけをわかりやすく解説。相続税・固定資産税・不動産取得税・売買での使われ方をまとめます。

建物の旧耐震基準（1981年以前）と新耐震基準・耐震等級1〜3の違い・耐震診断の費用と手順・耐震改修の補助金制度を解説。不動産購入・管理時の耐震性チェックポイントをわかりやすくまとめます。

不動産鑑定評価の3つのアプローチ（原価法・取引事例比較法・収益還元法）の仕組みと使い分けを解説。不動産鑑定士の役割・鑑定評価書の活用場面（相続税・訴訟・売買・融資）をわかりやすくまとめます。

不動産取引に関係する印紙税（不動産売買契約書・工事請負契約書・賃貸借契約書・金銭消費貸借契約書）の税額表・軽減税率・電子契約での扱いを解説。節税方法と税額の確認方法をまとめます。