📅 情報基準日：2026年4月18日
マンション売却を成功させるためには、事前準備が非常に重要です。必要書類の収集から管理組合への確認まで、宅建士として実務で使うチェックリストを公開します。
目次
マンション売却の必要書類一覧
| 書類 | 入手先 | 備考 |
|---|---|---|
| 登記識別情報（権利証） | 手元 | 紛失時は司法書士が本人確認 |
| 管理規約・使用細則 | 管理組合 | 最新版を入手 |
| 長期修繕計画書 | 管理組合 | 大規模修繕の予定時期を確認 |
| 修繕積立金の残高 | 管理組合 | 滞納がないか確認 |
| 固定資産税納税通知書 | 手元（毎年届く） | 日割り清算の計算に使用 |
| 購入時の売買契約書・重要事項説明書 | 手元 | 取得費の計算に必要 |
管理組合への確認事項
- 管理費・修繕積立金の月額と滞納の有無
- 大規模修繕の実施予定（特別負担金が発生する場合）
- ペット・楽器・リフォームの規制内容
- 専有部分のリフォーム履歴
- 使用禁止になっている設備・施設の有無
マンション固有の注意点
- 管理費・修繕積立金の滞納：滞納分は新所有者に引き継がれます。決済前に清算が必要
- アスベスト調査：1981年以前の建物は調査結果を重要事項に記載義務
- 耐震診断：旧耐震基準（1981年5月以前）の建物は診断結果を重要事項に記載
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免責事項
本記事は執筆時点の情報に基づき作成しています。最終判断は必ず専門家・公式情報をご確認ください。
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参考資料・公式情報
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