📅 情報基準日：2026年4月18日
不動産の売却方法として「仲介」と「買取」の2種類があります。どちらを選ぶかで売却価格・期間・手続きが大きく異なります。宅建士の視点から両者を徹底比較します。
目次
仲介と買取の基本的な違い
| 比較項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却先 | 一般の買主 | 不動産会社 |
| 価格 | 市場価格（高い） | 市場価格の60〜80% |
| 期間 | 3ヶ月〜半年以上 | 1〜2週間 |
| 仲介手数料 | 必要（3%＋6万円等） | 不要 |
| 契約不適合責任 | あり（通常） | 免責が多い |
買取が向いているケース
- 急いで現金化したい（相続・離婚・転勤等）
- 築古・事故物件・再建築不可等の売れにくい物件
- 内覧・交渉の手間を省きたい
- 契約不適合責任（欠陥の責任）を負いたくない
仲介が向いているケース
- 価格を最大化したい
- 人気エリア・築浅で早期成約が見込める
- 時間的余裕がある
「仲介+買取保証」という選択肢
一定期間仲介で売り出し、売れなければ買取価格で買い取ることを保証するサービスがあります。価格の最大化と売れ残りのリスクを両立する方法として注目されています。
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免責事項
本記事は執筆時点の情報に基づき作成しています。最終判断は必ず専門家・公式情報をご確認ください。
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参考資料・公式情報
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