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2024年7月の媒介報酬改正の概要
2024年7月1日、宅地建物取引業法に基づく媒介報酬の告示が改正されました。主なポイントは①低廉な空き家等の媒介報酬上限引き上げ、②賃貸管理に関する報酬規定の整備です。
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改正前の媒介報酬（復習）
売買の場合、一般的な報酬上限は以下の速算式で計算されます。
- 売買価格200万円以下の部分：5%
- 200万円超400万円以下の部分：4%
- 400万円超の部分：3%
（消費税別途加算）
改正①：低廉な空き家等の媒介報酬上限引き上げ
従来は「800万円以下の低廉な空き家等」について、売主または買主の一方から最大で通常報酬の2倍（＝33万円＋税）を受領できました。
改正後の変更点
| 項目 | 改正前 | 改正後（2024年7月〜） |
|---|---|---|
| 対象物件の価格 | 800万円以下 | 800万円以下（変更なし） |
| 一方からの報酬上限 | 33万円（税込36.3万円） | 33万円（税込36.3万円）（変更なし） |
| 両方からの報酬合計上限 | 同一事業者が両方代理した場合も33万円×2＝66万円 | 双方から受領する場合も66万円（税込72.6万円）に上限統一 |
改正②：賃貸住宅管理業者の報酬規定整備
賃貸住宅管理業法（2021年施行）の施行を受け、賃貸管理業者が管理組合・オーナーから受領できる報酬についての規定が整備されました。
主な変更点
- 管理業者が受領できる報酬の種類・上限が明確化
- 維持修繕費用の実費請求ルールの明確化
- 重複受領禁止規定の整備
賃貸仲介の報酬ルール（確認）
改正後も賃貸仲介の基本ルールは変わっていません。
- 原則：借主・貸主それぞれから家賃の0.5か月分ずつ（合計1か月分）
- 例外：依頼者の承諾がある場合、一方から最大1か月分まで
- 居住用建物に限り、借主からは0.5か月分が上限（事前承諾なしの場合）
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宅建試験での出題ポイント
- 低廉物件の特例は800万円以下が対象
- 低廉物件で一方からの報酬上限は33万円（税込36.3万円）
- 2024年7月改正は両方から受領する場合の合計上限を明確化
- 賃貸仲介の原則は貸主・借主それぞれ0.5か月分ずつ
監修：不動産四冠 編集部
宅地建物取引士・管理業務主任者・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士の四冠資格保有者が監修。試験対策から実務活用まで正確な情報をお届けします。
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💡 四冠ホルダーからの一言：宅建試験は「なぜそのルールが存在するのか」という背景理解が合格の近道です。条文の丸暗記より、制度の趣旨を掴むことを意識してください。
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