不動産法令解説– category –

📅 情報基準日：2026年4月14日 マンションの管理組合は、区分所有者全員が構成員となる法人格を持つ組織です。本記事では、管理組合の設立・運営・総会・理事会・管理委託について、管理業務主任者・マンション管理士試験の出題ポイントを中心に解説します...

📅 情報基準日：2026年4月14日 土地区画整理法は、都市計画区域内の土地の形状・換地を行い、良好な市街地を形成するための法律です。宅建試験では毎年1問程度出題され、「換地」「仮換地」「清算金」などの用語の正確な理解が求められます。 土地区画整理...

📅 情報基準日：2026年4月14日 国土利用計画法は、土地の取引が適正に行われるよう、一定面積以上の土地売買について届出を義務付ける法律です。宅建試験では毎年1〜2問出題される重要論点です。本記事では、事後届出制を中心に完全解説します。 国土利用...

媒介契約の専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の3種類を徹底比較。指定流通機構への登録義務・報告義務・自己発見取引の可否など宅建試験頻出ポイントを解説。

宅建業法37条書面（契約書面）の必要的記載事項・任意的記載事項・35条書面との違いを整理。宅建試験で頻出の「交付タイミング・記名義務・交付相手」を図解します。

情報基準日：2026年4月時点 建築基準法は宅建試験で毎年2〜3問出題される重要分野です。「建蔽率・容積率の計算」「用途地域別の建築制限」「接道義務」「防火規制」が4大頻出テーマ。本記事では試験に出やすい論点を体系的に整理します。 用途地域と建築...

宅建業法35条書面（重要事項説明書）の記載必須事項・宅建士の説明義務・37条書面との違い・IT重説の要件を完全解説。宅建試験頻出テーマを実務視点で整理します。

2023年改正の空き家対策特別措置法を完全解説。特定空き家・管理不全空き家の定義と判断基準、市区町村の指導・勧告・命令のプロセス、勧告を受けた場合の固定資産税住宅用地特例の適用除外、所有者の対応策まで詳しく解説します。

マンション売却後の確定申告を完全解説。譲渡所得の計算方法（取得費・譲渡費用の把握）、居住用財産3000万円特別控除の要件・手続き、5年超の長期保有軽減税率の適用条件まで税務の基礎から実務まで丁寧に解説します。

賃貸借契約の特約（通常損耗特約・更新料特約・礼金等）の有効性を消費者契約法・借地借家法・最高裁判例から解説。有効になる特約の3要件、無効になりうる特約の例、入居前に確認すべきチェックポイントをまとめます。