不動産法令解説– category –

宅建試験の法令上の制限で頻出の農地法を完全解説。3条（権利移動）・4条（転用）・5条（転用目的の権利移動）の許可権者・例外・違反の効力、農業委員会の役割、両罰規定まで体系的に整理します。

宅建試験で毎年4〜5問出題される建築基準法を完全攻略。単体規定・集団規定の体系整理、用途地域ごとの制限、建蔽率・容積率の算定、接道義務・道路斜線・日影規制まで図表付きで解説します。

借地借家法を宅建試験対策として完全解説。普通借地権・定期借地権の存続期間・更新・対抗要件の違い、借家権の存続保護・更新拒絶の正当事由まで、条文と最高裁判例に基づいて体系的にまとめました。

農地の売買・転用に関する農地法違反の重要判例を解説。農地法3条・4条・5条許可なしの売買の効力（無効）、違反転用への行政処分（原状回復命令）、転用目的買主の民事責任まで判例で網羅します。

欠陥住宅・建物の瑕疵に関する最高裁判例を解説。設計者・施工業者・販売業者それぞれの責任範囲、品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）の10年保証、損害賠償の算定方法を判例で網羅します。

土地の境界・筆界に関する重要判例を解説。境界確認訴訟と筆界特定手続きの違い、越境建物の収去請求と権利濫用の判断、境界付近の時効取得の問題など不動産実務・宅建試験で問われる判例を網羅します。

不動産登記と第三者対抗問題に関する最高裁判例を解説。民法177条「第三者」の範囲、背信的悪意者には対抗できるという判例法理、実体のない登記（無効登記）の効力など登記実務で必須の知識を網羅します。

マンション建替え決議・大規模修繕工事に関する重要判例を解説。建替え決議の要件（2026年改正で5分の4から4分の3へ）、反対区分所有者への売渡し請求、工事決議の瑕疵判断基準を判例で網羅します。

マンション管理組合の総会決議の無効・取消しに関する重要判例を解説。招集通知の不備、議決権行使の方法、定足数の誤り、利害関係者の議決権など、管理組合運営で問題になる論点を判例で網羅します。

区分所有法59条の競売請求に関する重要判例を解説。「共同生活上の障害が著しい」と認められた具体的事例、競売請求の要件・手続き、競売請求前に必要な行為停止等の措置を判例で解説します。