区分所有法– category –

※本記事の情報基準日：2026年4月 専用使用権とは 専用使用権とは、共用部分の一部を特定の区分所有者が専用して使用できる権利です。バルコニー・専用庭・駐車場・駐輪場・トランクルームなどに設定されることが多い。区分所有法に直接の定めはなく、管理...

※本記事の情報基準日：2026年4月 なぜマンションの建替えは難しいのか 老朽化したマンションを建て替えることは、区分所有者全員にとっての重大事です。新しいマンションに住み続けられる喜びがある一方、費用の捻出・仮住まい・生活の変化など多くのハー...

※本記事の情報基準日：2026年4月 区分所有法は昭和37年に制定されましたが、その解釈をめぐる判例は今も実務に深く影響しています。マンション管理士・管理業務主任者として管理組合を支援してきた経験から、「知っていると実務で役立つ」重要判例10選を、...

※本記事の情報基準日：2026年4月 なぜ共用部分と専有部分の区別が重要か マンションでは、一部の区分所有者が「ここは私の部屋の壁だから自由に工事できる」と思っていても、実際には共用部分であり管理組合の承認が必要なケースが多くあります。共用部分...

最高裁1981-07-17判決（地下駐車場（車庫）が専有部分か共用部分か）を解説。区分所有権の対象（2条1項「構造上区分」「独立して住居・店舗等に使用できる」）の基礎判例。マン管・管業・宅建試験対策として判例の判示内容と実務上のポイントをわかりやすくまとめます。

マンション管理組合の仕組みと運営方法を完全解説。設立義務（区分所有法）・総会・理事会の役割・管理規約の作成・標準管理規約2025年改正のポイント・管理業者との委託契約まで、居住者・役員向けにわかりやすく解説します。

マンション大規模修繕について徹底解説。一般的な修繕周期（12〜15年目）・費用相場（1戸あたり100〜150万円）・修繕積立金の必要額・管理組合の進め方・令和6年改定ガイドラインのポイントまで詳しく説明します。

最高裁1993-02-12判決（管理人室が専有部分か共用部分か）を解説。共用部分と専有部分の決め方（法定共用部分vs規約共用部分）の区別が重要。マン管・管業・宅建試験対策として判例の判示内容と実務上のポイントをわかりやすくまとめます。

最高裁1998-03-26判決（ペット飼育禁止規約の有効性）を解説。規約によるペット禁止・条件付き許可が認められる。マン管・管業・宅建試験対策として判例の判示内容と実務上のポイントをわかりやすくまとめます。

最高裁1998-11-20判決（駐車場専用使用権と区分所有権移転）を解説。専用使用権は規約による場合は特定承継人にも効力が及ぶ。マン管・管業・宅建試験対策として判例の判示内容と実務上のポイントをわかりやすくまとめます。