大家の実務・資産運用– category –

情報基準日：2026年4月時点 不動産売却で見落としがちなのが税金と諸費用です。手取り額を正確に把握するために、売却前から費用の全体像を理解しておくことが重要です。本記事では譲渡所得税・3000万円特別控除・仲介手数料の計算法まで完全解説します。 ...

情報基準日：2026年4月時点 不動産を売却する際、不動産会社と結ぶ媒介契約には3種類あります。選択によって売却スピード・価格・業者の積極性が大きく変わります。また「囲い込み」という悪慣行への対処法も含めて解説します。 媒介契約3種類の徹底比較 ...

情報基準日：2026年4月時点 不動産売却は初めての方にとって複雑に感じる手続きの連続です。しかし全体の流れを理解していれば、各ステップで何をすべきかが明確になります。本記事では査定依頼から最終決済まで7つのステップを詳しく解説します。 不動産...

不動産売却で必ずと言っていいほど発生する「値下げ交渉」。どこまで応じるべきか、どう断るか——宅建士が売主の立場から対応術を解説します。 値下げ交渉が来るのは当然 不動産取引では、買主が値下げ交渉をするのは普通の行為です。「値下げ交渉が来た＝...

「自宅を売ってまとまったお金を得ながら、そのまま住み続けたい」——リースバックはそのニーズに応える仕組みです。メリットの裏にある注意点を宅建士が正直に解説します。 リースバックの仕組み ① 自宅をリースバック業者に売却 → まとまった現金を一括取...

不動産投資が節税に有効と言われる最大の理由が「減価償却費」です。実際の現金支出なしに帳簿上の損失を作り出し、給与所得と通算できます。四冠ホルダーが仕組みを解説します。 減価償却とは何か 建物は時間とともに価値が減少するという考え方から、取...

民泊・Airbnb投資は高い宿泊単価で短期間に収益を上げられる一方、法規制が複雑で無届け運営は違法となります。宅建士が適法な民泊運営の全体像を解説します。 民泊の法的根拠：3つの法律 法律概要年間営業日数 住宅宿泊事業法（民泊新法）都道府県知事へ...

「30年家賃保証」「空室でも家賃が入る」という謳い文句で普及したサブリース契約。しかし実態はトラブルが多く、国も規制を強化しています。四冠ホルダーが仕組みと落とし穴を解説します。 サブリースの仕組み サブリースとは、大家（オーナー）が不動産...

親が亡くなり実家を相続した際、「売る」「貸す」「住む」のどれを選ぶべきか——感情的な判断をせず、法律・税金・実務の三軸で判断するための指針を宅建士が提供します。 選択肢ごとのメリット・デメリット比較 選択肢メリットデメリット・注意点 売却まと...

「今が売り時か？」——マンション売却を考え始めた人が最初に悩む問いです。宅建士が相場の調べ方・売れやすいタイミング・価格に影響する要素を解説します。 マンション価格に影響する主な要素 要素価格への影響 立地・最寄り駅からの距離最重要。駅徒歩5...