大家の実務・資産運用– category –

「管理会社に任せるべきか、自分で管理すべきか」——大家業を始める人が必ず直面するこの問いに、四冠ホルダーがコスト・リスク・労力の三軸で答えます。 自主管理と管理委託の基本的な違い 項目自主管理管理委託 管理手数料なし家賃の3〜10%/月 入居者対応...

空室が長期化しているとき、リフォームの投資判断は大家の腕の見せ所です。費用をかけすぎても回収できず、かけなさすぎると空室が続く——この判断基準を体系的に解説します。 リフォームの目的別分類と優先順位 賃貸リフォームは「修繕（原状回復）」「グ...

大家業を続けていると、必ず一度は入居者トラブルに直面します。四冠ホルダーの私が実際に経験・相談を受けてきた代表的なケースと、法的根拠を踏まえた対応手順を解説します。 家賃滞納への対応手順 家賃滞納は大家にとって最も多いトラブルです。民法601...

「売ったほうがいいか、貸したほうがいいか」という相談は大家・投資家・相続人から最もよく受ける質問のひとつです。正解は物件の状況・立地・ライフプランによって異なりますが、判断フレームワークは共通です。四冠ホルダーが体系的に整理します。 「売...

マンション売却は「相場より少し高く出す→内覧で魅せる→値引きを最小限にする」という3段階の戦略で高値が実現します。宅建士・管理業務主任者の四冠ホルダーが、マンション固有の売却ポイントを解説します。 ①マンションの適正相場を自分で調べる方法 不...

不動産を売ろうと思ったとき、まず必要なのが「査定」です。しかし査定には種類があり、それぞれ精度・目的が異なります。「AI査定で高値が出たのに実際は低かった」という落とし穴を避けるため、四冠ホルダーが正しい使い方を解説します。 不動産査定の3...

「不動産を売りたいけど何から始めればいいか分からない」という方のために、査定依頼から引渡し・確定申告まで、全ステップを宅建士・四冠ホルダーの私が解説します。失敗しない売却のコツは「焦らず・比較して・根拠を持つ」ことです。 不動産売却の全体...

退去精算は大家と入居者の最大のトラブルポイントです。「全部借主負担」と思い込んでいる大家も、「全部貸主負担」と思い込んでいる入居者も、どちらも間違いです。四冠ホルダーの私が、国交省ガイドラインに基づいて正確な負担区分を解説します。 原状回...

副業として不動産投資を始めたサラリーマン大家が最初に直面するのが確定申告です。正しく申告すれば節税メリットを最大化できますが、誤った申告は税務調査のリスクを招きます。四冠ホルダーの私が実務目線で解説します。 不動産所得の計算（所得税法26条...

大家業で最初の分岐点が「管理委託か自主管理か」です。管理会社に任せれば楽になる反面、コストがかかります。四冠ホルダーの私が、管理会社選びの実務と手数料交渉のコツを解説します。 管理委託と自主管理の比較 項目管理委託自主管理 手間ほぼなし入居...