マンション管理・売却– category –

マンション管理組合の防災計画（BCP）の作成方法を解説。地震・水害・火災・停電対策、避難計画・備蓄品の整備、共助の仕組み構築、自治会との連携、防災マニュアル・緊急連絡体制の整備ポイントをまとめます。

マンション共用部へのEV充電設備設置に必要な管理組合の決議要件（普通決議での可否）・費用相場・補助金を解説。設置方式（普通充電・急速充電・個別課金システム）の選択基準と、既存電気設備への影響の確認ポイントをまとめます。

マンション建替え決議の要件（区分所有法62条・旧4/5→改正後3/4）と手続きを解説。建替え参加者・売渡し請求、建替え費用と負担割合、マンション敷地売却決議との違い、建替え・敷地売却の活用が増加している背景をまとめます。

2026年施行予定の改正区分所有法の第三者管理者方式を解説。管理者が区分所有者以外（専門家・管理会社等）でも選任できる根拠の明確化、管理者の権限・義務・責任、マンション管理士・マンション管理業者が管理者になる場合の実務をまとめます。

マンション管理費・修繕積立金の滞納対応を解説。督促のステップ（口頭→書面→内容証明→競売請求）、少額訴訟・通常訴訟・競売請求の活用、区分所有法7条の先取特権と特定承継人への請求権、時効と管理組合の対応をまとめます。

マンション管理組合の総会・理事会の運営実務を解説。区分所有法の決議要件（普通・特別・特殊決議）、定期総会・臨時総会の招集手続き、議事録の作成・保管義務、理事・理事長の役割と業務をまとめます。

マンション大規模修繕工事の進め方を解説。設計監理方式・責任施工方式・CM方式の違い、施工会社選定のポイント（複数見積もり・実績確認）、外壁塗装・防水工事・給排水管更生の費用相場と工期をまとめます。

マンションの長期修繕計画（25〜30年）の作成方法・内容・見直しサイクルを解説。修繕積立金の適正水準（国交省ガイドライン）・積立不足の実態、修繕積立金値上げ決議の手続きと合意形成のポイントをまとめます。

マンション・戸建ての内覧対応と売却価格向上に効果的なホームステージングを解説。清掃・家具配置・照明・においなど内覧時の演出ポイント、スマート内覧（セルフ内覧・無人内覧）の活用、内覧後の交渉対応までまとめます。

不動産売却の仲介手数料（上限3%+6万円）の計算方法と交渉の可否を解説。手数料を下げられるケース・下げにくいケース、手数料無料・割引業者のビジネスモデルと注意点、片手仲介・両手仲介の違いをまとめます。