宅建試験2026年版：出題傾向・合格点予測・科目別得点戦略を完全解説

※本記事の情報基準日：2026年5月（令和8年度試験対応）

宅建試験は毎年10月の第3日曜日に実施される国家資格試験です。2026年度（令和8年度）の試験に向けて、出題傾向・合格点の予測・科目別得点戦略を四冠ホルダーが徹底解説します。

2026年宅建試験の基本情報

項目	内容
試験日	2026年10月第3日曜日（予定）
試験時間	120分（50問）
合格基準	例年32〜38点（相対評価）
受験手数料	8,200円
受験申込期間	例年7〜8月頃

過去10年の合格点推移と2026年予測

宅建試験の合格点は全受験者の上位約15〜17%が合格する相対評価で決まります。過去10年の合格点は以下の通りです（不動産適正取引推進機構RETIO公表データより）。

年度	合格点	合格率
2016年（H28）	35点	15.4%
2017年（H29）	35点	15.6%
2018年（H30）	37点	15.6%
2019年（R1）	35点	17.0%
2020年（R2）10月	38点	17.6%
2021年（R3）10月	34点	17.9%
2022年（R4）	36点	17.0%
2023年（R5）	36点	17.2%
2024年（R6）	38点	17.4%
2025年（R7）	36点	17.0%（予測）

2026年の合格点は36〜38点と予測されます。安全圏は38点以上です。難化傾向が続く近年の出題レベルを踏まえると、宅建業法での満点確保が合否を分けるカギになります。

科目別出題数と得点戦略

科目	出題数	目標正解数	優先度
宅建業法	20問	18〜20問	★★★（最高）
権利関係（民法等）	14問	8〜10問	★★
法令上の制限	8問	6〜7問	★★
税・不動産鑑定評価	3問	2〜3問	★
その他（住宅金融・統計等）	5問	3〜4問	★

宅建業法で18点以上を確保することが最大の合格戦略です。権利関係（民法）は難度が高いため完全正解を狙わず、法令上の制限・その他で確実に取れる問題を落とさないことが重要です。

2026年試験で特に注意すべき法改正ポイント

宅建試験は出題年の4月1日時点の法令が基準です。2026年試験では以下の法改正が出題範囲に含まれます。

• 区分所有法の大改正（2026年施行予定）：管理不全マンション対策・解消決議の創設など
• 不動産登記法：住所変更登記の義務化（2026年4月施行）：2年以内の登記申請義務
• 相続登記の義務化（2024年4月施行済み）：3年以内の登記申請義務
• 空き家特措法改正：管理不全空き家への行政措置強化

よくある質問（FAQ）

Q. 宅建試験の合格率は毎年一定ですか？

A. 合格率は約15〜17%で推移していますが、固定ではありません。受験者全体の上位約15〜17%が合格する相対評価のため、問題が難しければ合格点が下がり、易しければ合格点が上がります。

Q. 2026年は法改正が多いですが、どこが特に重要ですか？

A. 区分所有法の大改正と不動産登記法（住所変更登記義務化）が最重要です。マンション管理・相続登記の義務化と合わせて、改正の「施行日」と「義務の内容」を整理しておきましょう。

Q. 試験の合格点を超えても不合格になることはありますか？

A. 宅建試験には科目別の足切り制度はありません。合計点が合格基準点（例年32〜38点）を超えれば合格です。ただし登録講習修了者（5問免除者）は45問で判定されます。

まとめ

• 2026年宅建試験の合格点は36〜38点が予測ライン。安全圏は38点以上
• 宅建業法20問で18点以上を確保することが最短の合格戦略
• 区分所有法大改正・不動産登記法改正など2026年施行の法改正を重点確認
• 法令上の制限（8問）で6問以上取れれば合格圏に大きく近づく

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【監修者】ゆうぜん｜不動産四冠ホルダー（宅建士・管理業務主任者・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士）。独学・通信講座で四冠を取得した経験から、受験生が本当に困るポイントを実体験ベースで解説します。