中古住宅を購入してリノベーションする「リノベーション購入」が注目を集めています。しかし、「リノベーションでいくらかかるか分からない」という声は多く、予算オーバーになるケースも少なくありません。本記事では、部位別の費用相場・工期・活用できる補助金を2026年版として解説します。
リノベーション費用の全体相場
| リノベーション範囲 | 費用相場（戸建て） | 費用相場（マンション） |
|---|---|---|
| 部分リノベ（水回り中心） | 100〜300万円 | 80〜250万円 |
| スケルトンリノベ（全面） | 500〜1,500万円 | 400〜1,200万円 |
| フルオーダーリノベ | 1,000〜3,000万円 | 800〜2,000万円 |
部位別リノベーション費用の目安
キッチン
システムキッチン交換の費用は50〜150万円が一般的です。設備グレード・食洗機・IH/ガスの選択・壁・床の合わせ工事費が加わります。対面式・アイランド型などの形状変更を伴うと費用が上昇します。
浴室（バスルーム）
ユニットバスの交換は80〜150万円程度。タイル張り浴室からユニットバスへの変更は断熱・防水工事が加わるため、100〜200万円になるケースもあります。
トイレ
ウォシュレット付きトイレへの交換は15〜40万円。内装（床・壁・照明）も含むと30〜60万円程度です。
洗面所・洗面台
洗面化粧台の交換は15〜50万円。鏡・照明・収納を含む造作洗面台はオーダーになるため費用が上がります。
フローリング
1部屋あたり8〜20万円が目安。無垢材や床暖房対応フローリングは高くなります。マンションでは防音規定（LL値）を守る必要があります。
壁紙（クロス）
1m²あたり1,000〜2,000円が相場。3LDKの全室張り替えで20〜50万円程度です。
窓・断熱（省エネ改修）
内窓（インナーサッシ）設置は1か所あたり5〜15万円。断熱材の追加は規模により50〜300万円の幅があります。省エネ改修は補助金が充実しているため、補助金活用が必須です。
2026年に活用できる補助金・制度
- 子育てエコホーム支援事業：省エネ性能の高いリノベに最大60万円補助（予算消化次第終了）
- 先進的窓リノベ2026事業：窓の断熱改修に最大200万円補助
- 給湯省エネ2026事業：高効率給湯器への交換に最大18万円補助
- 住宅ローン減税（リフォーム）：借入金残高の0.7%を最大10年間控除
- 各自治体の独自補助金：耐震改修・バリアフリー工事等で別途補助あり
費用を抑えるポイント
- 複数社見積もりを取る：施工会社によって同じ工事でも30〜40%差が出ることも
- 優先順位をつける：水回り・断熱・耐震を最優先し、内装は後回しにする
- まとめて工事する：バラバラに依頼するより一括発注で費用を抑えられる
- 補助金を先に調べる：補助金の条件を満たす仕様に合わせて計画する
まとめ
リノベーション費用は範囲・グレード・施工会社によって大きく異なります。複数社の見積もりを取り、補助金を最大限活用することで、費用対効果の高いリノベーションが実現できます。信頼できるリノベーション会社との出会いが、成功の鍵です。
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🏛️ 参考：公的機関・一次情報
【監修者】ゆうぜん｜不動産四冠ホルダー（宅建士・管理業務主任者・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士）。自ら不動産投資・売却・管理を経験した実務家として、正確で実践的な情報をお届けします。※本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の法律相談・投資助言ではありません。
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