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宅建試験の概要と合格率
宅地建物取引士資格試験（宅建試験）は年1回10月に実施される国家試験です。合格率は例年15〜17%前後で推移しており、受験者数は約22〜25万人（日本最大級の不動産資格試験）。合格点は年度によって変動します（概ね50問中32〜38点）。
科目別の出題数と重要度
| 科目 | 出題数 | 難易度 | 優先度 |
|---|---|---|---|
| 宅建業法 | 20問 | 中 | ★★★（最重要） |
| 権利関係（民法等） | 14問 | 高 | ★★★ |
| 法令上の制限 | 8問 | 中 | ★★☆ |
| 税・その他 | 8問 | 低〜中 | ★★☆ |
科目別攻略のコツ
宅建業法（20問）
最も出題数が多く、パターンが決まっているため最優先で満点近くを狙う科目。8種規制・免許・35条37条書面・報酬計算を徹底的に。過去問10年分を繰り返し解くことが近道です。
権利関係（14問）
民法・借地借家法・区分所有法・不動産登記法が中心。難易度が高く深追いは禁物。頻出テーマ（制限行為能力・代理・抵当権・借地借家法）に絞って7〜9点を目標にする。
法令上の制限（8問）
都市計画法・建築基準法・農地法・国土利用計画法等。暗記が中心。表・図を使って整理し、5〜6点を確保する。
学習スケジュールの目安
- 6ヶ月前（4月）〜：テキスト通読・科目の全体像を把握
- 4ヶ月前（6月）〜：過去問演習開始・苦手分野の洗い出し
- 2ヶ月前（8月）〜：過去問を繰り返し・弱点補強
- 直前1ヶ月（9月）〜：模擬試験・法改正事項の確認
まとめ
宅建試験は正しい戦略で学習すれば独学でも合格できます。宅建業法を得点源にし、権利関係は深追いせず、法令制限は暗記で攻略。過去問中心の学習で合格を目指しましょう。
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🏛️ 参考：公的機関・一次情報
執筆者：不動産四冠ホルダー（宅地建物取引士・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士）
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