📅 情報基準日：2026年4月18日
宅地建物取引業法の免許制度は宅建試験の出発点となる重要テーマです。免許の種類・欠格事由・手続きを体系的に理解しましょう。
目次
知事免許と大臣免許の区別
| 免許の種類 | 事務所の場所 | 免許権者 |
|---|---|---|
| 都道府県知事免許 | 1つの都道府県内のみに事務所を設置 | その都道府県知事 |
| 国土交通大臣免許 | 2つ以上の都道府県に事務所を設置 | 国土交通大臣 |
事務所の所在地が変わった場合は免許換えが必要です（例：知事免許→大臣免許）。
免許の有効期間と更新
- 有効期間：5年
- 更新：有効期間満了の90日前〜30日前に申請
- 更新申請中は期間満了後も免許が有効（みなし免許）
免許の欠格事由（重要）
以下の者は免許を受けられません：
- 破産者（復権を得た者は除く）
- 禁固以上の刑に処せられ、刑の執行後5年を経過しない者
- 宅建業法違反・傷害罪等で罰金刑を受け、刑の執行後5年を経過しない者
- 免許を取り消され、取消日から5年を経過しない者
- 暴力団員等
- 未成年者（法定代理人が欠格事由に該当する場合も不可）
廃業等の届出義務
以下の場合、30日以内に免許権者への届出が必要：
- 廃業・死亡・合併による消滅：業者本人または相続人・合併法人
- 法人の解散・破産：清算人・破産管財人
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免責事項
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💡 四冠ホルダーからの一言：宅建業法は試験科目の中で最も得点しやすい分野です。20問中18点以上を目標に、繰り返し過去問を解くことを強くおすすめします。
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