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宅建「用途地域13種」完全一覧と主要建物の建築可否マスター表【2026年版】

2026年5月29日

不動産売却で失敗しないための注意点10選｜よくあるトラブルと宅建士が教える対処法【2026年版】解説

情報基準日：2026-05-29 ／根拠法令：建築基準法別表第2・都市計画法第9条

用途地域は土地の使い道を規制する都市計画法上の制度で、宅建試験「法令上の制限」の最重要テーマの一つです。13種類の地域と主要建物の建築可否を一覧で整理します。

目次

用途地域13種類の一覧

分類	用途地域	主な特徴
住居系（8種）	①第一種低層住居専用	低層住宅の閑静な住宅地。高さ制限10m or 12m
	②第二種低層住居専用	低層住宅＋小規模の店舗
	③第一種中高層住居専用	中高層住宅（病院・大学・官公庁あり）
	④第二種中高層住居専用	中高層住宅＋1,500㎡以下の店舗
	⑤第一種住居	住居主体（3,000㎡以下の店舗・事務所）
	⑥第二種住居	住居主体（店舗・事務所制限なし・パチンコ可）
	⑦準住居	道路の沿道で自動車関連施設等が立地
	⑧田園住居	農地と低層住宅が共存するエリア（2018年新設）
商業系（2種）	⑨近隣商業	近隣の住民向け商業施設（住宅も建築可）
商業系（2種）	⑩商業	広域的な商業施設。ほぼすべての建物が建築可
工業系（3種）	⑪準工業	軽工業・危険性の低い工場＋住宅・店舗可
	⑫工業	工場中心。住宅・学校・病院・ホテルは建築不可
	⑬工業専用	工場のみ。住宅・店舗・学校・病院・ホテル全て不可

主要建物の建築可否マスター表

建物	①低専1	②低専2	③中専1	④中専2	⑤〜⑧住居系	⑨⑩商業系	⑪準工業	⑫工業	⑬工業専用
住宅	○	○	○	○	○	○	○	○	×
病院	×	×	○	○	○	○	○	×	×
大学・専修学校	×	×	○	○	○	○	○	×	×
ホテル・旅館	×	×	×	×	第1住居×・その他○	○	○	×	×
キャバレー・ナイトクラブ	×	×	×	×	×	商業のみ○	×	×	×
ガソリンスタンド	×	×	×	×	第2住居・準住居○	○	○	○	○

よくある質問

Q. 用途地域は全13種類を全部覚える必要がありますか？: A. 試験では「〇〇は第一種低層住居専用地域に建てられるか」などの形で出題されます。全13種を暗記するより、①各地域の「特徴的な建物（キャバレーは商業のみ・病院は中高層〜等）」を覚えること、②「工業専用には住宅が建てられない」「第一種低層には病院・大学・ホテルが建てられない」などの例外を重点的に覚えることが効率的です。

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この記事の監修：ゆうぜん

不動産四冠ホルダー（宅建士・管理業務主任者・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士）
国土交通省・e-Gov法令検索の公的情報に基づき情報発信しています。

免責事項

本記事は執筆時点の法令・データに基づきます。最新情報は各公的機関の公式サイトをご確認ください。

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この記事を書いた人

宅建士・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士合格。現在はサラリーマン兼大家業に従事。

不動産資格四冠全て合格した見識、さらに国交省やe-Govの最新統計データを基に情報発信中。

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