情報基準日：2026-05-29 ／ 出典：不動産経済研究所・日本経済新聞・各社市場調査
2025年度の首都圏新築マンション平均価格は9,383万円（前年比+15.3%）と5年連続で過去最高を更新（日本経済新聞2026年4月報道）。東京23区は1億3,784万円（+18.5%）に達し、「新築＝高い・中古＝安い」という常識が崩れつつあります。
目次
2026年 新築vs中古 価格比較
| 項目 | 新築マンション | 中古マンション |
|---|---|---|
| 首都圏平均価格（2025年度） | 9,383万円（過去最高） | 都内人気エリアは1億円超も |
| 東京23区平均 | 1億3,784万円 | 1億円前後（築10年以内） |
| 供給戸数（2026年見通し） | 約23,000戸（過去50年最低） | 流通量は維持 |
| 価格上昇率（前年比） | +15.3% | +5〜10%（エリアによる） |
総コスト比較（3,000万円の物件を想定）
| コスト項目 | 新築 | 築10年中古 |
|---|---|---|
| 購入価格 | 5,000万円 | 3,500万円（新築比70%） |
| 購入諸費用 | 150〜250万円（3〜5%） | 200〜350万円（5〜10%） |
| リフォーム費用 | 不要 | 0〜300万円（状態による） |
| 10年後の資産価値 | 購入価格の70〜85% | 購入価格の85〜95%（下落幅小） |
| 管理費・修繕積立金（月額） | 2〜4万円（低め） | 3〜6万円（築年数により高め） |
それぞれが向いているケース
新築マンションが向いている人：①最新の設備・耐震基準で安心したい、②フラット35等で低金利を活用したい、③入居後しばらく修繕費用をかけたくない、④売却時に「築浅」のメリットを最大化したい。
中古マンションが向いている人：①都心の好立地を新築より安く手に入れたい、②現地確認・周辺環境を事前に詳しく調べられる安心感が欲しい、③リノベーション自由度を活かして自分好みに改装したい、④資産価値の下落リスクを抑えたい（価格が既に下落済みのため）。
よくある質問
- Q. 2026年は新築と中古どちらを買う人が多いですか？
- A. 新築の供給が過去50年最低水準（約2.3万戸）のため、選択肢が少なく「欲しくても買えない」状況があります。中古市場では流通量が維持されており、価格も新築より選びやすい水準のため、中古を選ぶ層が増加傾向にあります。
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