情報基準日：2026-05-29 ／ 根拠法令：民法第99〜118条（代理・無権代理・表見代理）
宅建試験「権利関係」の代理関係は毎年1〜2問出題される最重要テーマです。「有権代理→無権代理→表見代理」の3層構造を理解することが攻略の鍵です。
目次
代理の基本構造
| 概念 | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 有権代理 | 本人から正当な代理権を与えられた代理人による行為 | 本人に直接効力が生じる（本人が義務を負う） |
| 無権代理 | 代理権がない（または範囲を超えた）者による代理行為 | 原則として本人に効力が生じない（相手方は損害賠償を請求できる場合あり） |
| 表見代理 | 代理権がなくても、外観上代理権があるように見えた場合 | 本人に効力が生じる（相手方保護） |
無権代理の相手方の4つの権利
| 権利 | 行使できる時期 | 行使できる者 |
|---|---|---|
| ①催告権（民法114条） | 追認があるまで | 相手方 |
| ②取消権（民法115条） | 本人の追認があるまで | 善意の相手方のみ |
| ③無権代理人への責任追及（民法117条） | 追認がない場合 | 善意・無過失の相手方 |
| ④追認の拒絶（本人の権利） | いつでも | 本人 |
表見代理の3類型（民法109条・110条・112条）
| 条文 | 場面 | 成立要件 |
|---|---|---|
| 109条（代理権授与表示） | 「この人に代理権を与えた」と本人が第三者に表示したが、実際には与えていなかった場合 | 相手方が善意・無過失 |
| 110条（権限外の行為） | 代理権はあるが、その範囲を超えた行為をした場合 | 相手方が代理権の範囲内と信じ、かつ正当な理由（善意・無過失）がある |
| 112条（代理権消滅後） | 代理権が消滅した後に代理人が行為をした場合 | 相手方が消滅を知らず（善意）かつ知らないことに過失がない（無過失） |
頻出ひっかけパターン
- 「無権代理の追認は相手方にも対抗できるためいつでも本人が追認できる」→誤り。相手方が取消した後は追認できない
- 「表見代理が成立しても相手方は取消できる」→誤り。表見代理が成立すれば有効な代理として扱われ、取消権は問題にならない
- 「無権代理人の責任（117条）は代理人の善意・悪意を問わない」→誤り。代理人が自己の権限を知らず、かつ相手方が知らなかった場合には責任なし
よくある質問
- Q. 表見代理と無権代理はどちらが相手方に有利ですか？
- A. ケースによります。表見代理（有効として扱われる）が成立する場合、相手方は契約の履行を本人に求められるため相手方に有利です。一方、表見代理の要件を満たさない場合（相手方が悪意等）は無権代理として本人への効力は生じませんが、無権代理人に損害賠償を求めることができます（117条・善意無過失の相手方のみ）。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・データに基づきます。最新情報は各公的機関の公式サイトをご確認ください。
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