マンション「大規模修繕工事」の発注方法・施工会社選定・費用相場【2026年版】

情報基準日：2026-05-22

マンションの大規模修繕工事は一般に12〜15年ごとに実施され、1戸あたり100〜200万円以上の費用がかかる大型プロジェクトです。管理組合として適切な発注方式の選択と施工会社の選定が、品質とコストを左右します。

発注方式の種類

主要工事の費用相場

外壁塗装・タイル補修：3,000〜8,000円/㎡。屋上防水：5,000〜10,000円/㎡。バルコニー防水：3,000〜6,000円/㎡。給排水管更生工事：1戸あたり15〜30万円。エレベーターリニューアル：1基700〜1,500万円。総工事費：100戸規模で1〜2億円（1戸あたり100〜200万円）が目安です。

施工会社選定のポイント

①複数社（3社以上）から見積もりを取る。②実績（マンション大規模修繕の施工件数・竣工年数）を確認。③瑕疵保証・アフターサービスの内容（保証期間・担保）。④施工中の居住者対応（騒音・通行制限・駐車場使用等）の説明内容。⑤下請け管理体制（二次請け・三次請けの実態）を確認。

よくある質問

Q. 大規模修繕工事の決議は何が必要ですか？

A. 区分所有法18条の共用部分の管理として、管理組合総会の普通決議（区分所有者と議決権の各過半数の賛成）で決定できます。多額の修繕費用の調達（借入等）は規約によっては特別決議が必要な場合があります。

Q. 大規模修繕の「談合」はどう見分けますか？

A. 施工会社による「事前コンサルタント」が複数社の見積もりを操作する事例が多発しています。独立したコンサルタントの起用・設計監理方式の採用・見積もり内容の詳細比較が有効な対策です。