改正区分所有法「2026年施行予定」第三者管理者方式・決議要件緩和の全内容【2026年版】

情報基準日：2026-05-21

2023年12月に成立した区分所有法の改正（改正建物の区分所有等に関する法律）は、老朽化マンションの増加と役員のなり手不足問題に対応するための歴史的な大改正です。段階的に施行され、2026年までに主要部分が施行される予定です。

主要改正内容まとめ

第三者管理者方式の実務影響

役員のなり手不足が深刻なマンションで、マンション管理士・弁護士・会計士等の外部専門家が「管理者（管理組合の業務執行機関）」として就任できるよう法的根拠が整備されます。外部管理者は管理費の横領リスクがあるため、①管理組合の監視機能強化②財産分別管理の厳格化③定期報告義務の明確化がセットで規定されます。

よくある質問

Q. 建替え決議要件の緩和は既存マンションにも適用されますか？

A. 適用されます。ただし施行日前に建替え決議の招集通知が発せられた案件は旧法（4/5）が適用されます。施行後は新要件（2/3）が適用されますが、反対区分所有者への保護措置（売渡請求）も維持されます。

Q. 宅建試験・マン管試験にも改正内容が出題されますか？

A. はい。施行後は新しい決議要件・第三者管理者方式が試験の出題対象となります。2026年以降の試験では改正内容の正確な理解が求められます。