📅 情報基準日：2026年5月現在
📋 参照法令（e-Gov法令検索）
住み替え（買い替え）時は現在の物件を先に売るか、新居を先に買うかで資金計画・リスクが大きく変わります。状況に応じた最適な選択をしましょう。
目次
売り先行と買い先行の比較
| 比較項目 | 売り先行 | 買い先行 |
|---|---|---|
| 資金リスク | 低（売却益が確定してから購入） | 高（二重ローンのリスク） |
| 希望の新居購入 | 低（希望物件が売れてしまうことも） | 高（気に入った物件をすぐ購入できる） |
| 仮住まい | 必要な場合が多い（売却→仮住まい→新居購入） | 不要（旧宅売却まで住み続けられる） |
| 資金計画 | 売却額が確定してから予算設定できる | 売却前から購入費用を準備する必要がある |
住み替えを円滑に進めるポイント
- 「同時決済」を目指す：旧宅の売却決済と新宅の購入決済を同日に行う「同時決済」が最もスムーズ。業者の調整力が問われる
- つなぎローンの活用：買い先行時に旧宅売却前の一時的な資金不足を補う短期ローン。金利は高めだが短期間の利用なら許容範囲
- 仮住まいコストの計算：賃貸の仮住まいは2回の引越し費用＋家賃が発生。3〜6ヶ月の仮住まいで50〜100万円程度かかることも
- 住み替え専用サービスを提供する不動産会社（買取保証付き媒介等）の活用も選択肢
FAQ
Q. 住み替えローン（買い替えローン）とは何ですか？
A. 住み替えローンとは、現在の住宅ローン残高と新たに購入する住宅の購入資金の両方を合わせてローンを組む商品です。旧宅のローン残高が売却価格を上回る「オーバーローン」の場合に活用されます。ただし審査が通常より厳しく・金利も高めの場合があります。まず金融機関・不動産会社・FPに相談して自分の状況に合った資金計画を立てることが重要です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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