📅 情報基準日：2026年5月現在
賃貸物件の管理は管理会社への委託か自主管理かの選択が収益性と手間に大きく影響します。それぞれのメリット・デメリットを理解しましょう。
目次
管理委託と自主管理の比較
| 項目 | 管理委託 | 自主管理 |
|---|---|---|
| コスト | 賃料の5〜10%（月額）の管理委託費 | 費用なし（自分の時間・労力が必要） |
| クレーム対応 | 管理会社が24時間対応（水漏れ・設備故障等） | 大家が自ら対応（夜間・休日も） |
| 入居者募集 | 管理会社のネットワークで広域から集客 | 大家が直接・不動産ポータルを利用 |
| 専門知識 | 管理会社が法的対応・滞納交渉等を代行 | 大家自身が法律・実務の知識が必要 |
管理会社の選び方のポイント
- 管理実績・対応エリアの確認：管理戸数・設立年数・対応エリアを比較。地元密着型の会社は入居者募集に強い場合が多い
- 管理委託費と提供サービスの詳細確認：一般的には賃料の5〜10%。何が含まれて何が別途請求かを契約書で確認
- 入居者募集力の確認：ポータルサイト（SUUMO・HOME’S等）への掲載状況・空室対応の速さを確認
- 管理会社変更は入居者への通知・管理委託契約の解約（解約予告期間の確認）が必要
FAQ
Q. 1棟のアパートを持っている場合、自主管理は現実的ですか？
A. 1棟・数戸程度であれば自主管理も十分可能ですが、物件の近くに住んでいること・平日の対応が可能であることが前提です。遠方に住んでいる場合・フルタイムで働いている場合は緊急時の対応が困難で自主管理は難しいです。賃貸不動産経営管理士などの資格を持つ方や不動産業の知識がある方は自主管理で管理コストを削減しつつ収益を最大化できます。最初の数年は管理会社に委託して実務を学んでから自主管理に移行するという方法もあります。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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