📅 情報基準日：2026年5月現在
ホームインスペクション（住宅診断）は建築士等の専門家が住宅の劣化・不具合を事前に診断するサービスです。中古住宅購入時の「見えないリスク」を明らかにします。
目次
ホームインスペクションの主な確認内容
| 確認箇所 | 主な確認内容 |
|---|---|
| 基礎・構造 | ひび割れ・傾き・浸水痕の有無 |
| 外壁・屋根 | 雨漏り・ひび割れ・塗装の剥がれ・防水処理の状態 |
| 室内 | 床の傾き・壁のひび割れ・シミ（雨漏り・水漏れ痕） |
| 水回り設備 | 給排水管の状態・水漏れ・サビ・詰まり |
| 電気・機械設備 | コンセント・換気設備・エアコン等の動作確認 |
インスペクションの実施タイミングと費用
- 実施のベストタイミング：売買契約前（問題が発覚しても交渉・撤退が可能な段階）
- 費用目安：マンション5〜8万円・一戸建て7〜12万円程度（広さ・依頼先による）
- インスペクターの選び方：JSHI（日本ホームインスペクターズ協会）などの認定資格を持つ業者を選ぶ
- 2018年宅建業法改正：仲介業者はインスペクション実施済みかどうかを買主に説明する義務がある
FAQ
Q. インスペクションで問題が発見された場合、購入をやめるべきですか？
A. 必ずしもやめる必要はありません。インスペクションの目的は「問題の有無を知り、正しい判断をするため」です。軽微な不具合（経年劣化レベル）は価格交渉・修繕費用の見込みに活用できます。重大な問題（構造上の欠陥・雨漏り・基礎の著しいひび割れ等）が発見された場合は①売主に修繕を求める②価格を大幅に値引き交渉する③購入をやめるの選択肢を検討します。インスペクターから「この金額なら買ってよい」「この問題は要注意」という判断材料をもらいながら決断するのが最善です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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