📅 情報基準日：2026年5月現在
中古マンション購入は新築より安く立地を選びやすい反面、管理状態・耐震性・設備の劣化など確認すべき項目が多いです。事前確認のポイントを解説します。
目次
中古マンション購入前の主な確認事項
| 確認項目 | 確認内容・判断基準 |
|---|---|
| 修繕積立金残高 | 国交省ガイドライン水準以上に積立てられているか。一時徴収のリスクを確認 |
| 大規模修繕の実施履歴 | 過去の大規模修繕（外壁・屋上等）の実施時期・費用・次回予定を確認 |
| 耐震基準 | 旧耐震（1981年以前）・新耐震（1981〜2000年）・新々耐震（2000年以降）の確認。旧耐震は耐震診断・改修を確認 |
| 管理規約・議事録 | 過去3年分の総会議事録で問題事案・係争・規約変更の有無を確認 |
| 瑕疵・不具合の告知 | 売主の告知義務（心理的瑕疵・設備の不具合・水漏れ歴等）の告知書を確認 |
インスペクション（住宅診断）の活用
- 費用：マンション1戸5〜10万円程度。建築士・ホームインスペクターが診断
- 確認内容：雨漏り・ひび割れ・設備の劣化・シロアリ等の確認
- 活用メリット：問題点を事前に把握して価格交渉・修繕費用の見込みに活用
- 2018年の宅建業法改正でインスペクションの活用について媒介業者に説明義務が課された
FAQ
Q. 旧耐震基準のマンションはどのくらい危険ですか？
A. 旧耐震基準（1981年以前の設計）のマンションは大地震（震度6〜7）での倒壊リスクが新耐震より高いとされています。ただし耐震診断・耐震改修工事を実施済みのマンションは安全性が向上しています。また住宅ローン控除の対象となるには耐震基準適合証明書等が必要です。旧耐震マンションを購入する場合は①耐震診断の実施有無・結果②耐震改修工事の有無③地震保険の保険料（旧耐震は割高）を確認してください。耐震改修済みの旧耐震マンションは安全性・住宅ローン控除・資産価値の面で評価されます。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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