📅 情報基準日：2026年5月現在
不動産投資を始める際に最初に迷うのが「中古と新築のどちらを買うべきか」という問いです。どちらにも一長一短があり、投資目的・資金規模・リスク許容度によって最適解が異なります。
目次
中古vs新築の主な比較表
| 比較項目 | 新築物件 | 中古物件 |
|---|---|---|
| 購入価格 | 高い（新築プレミアム含む） | 低い（築年数に応じて割安） |
| 利回り | 低い（3〜5%程度） | 高い（5〜10%以上も） |
| 修繕リスク | 低い（当初10年はほぼ不要） | 高い（築古は修繕費がかかりやすい） |
| 入居需要 | 高い（新築人気） | 立地・設備次第 |
| 融資のしやすさ | 比較的容易（評価が高い） | 築古は融資困難な場合あり |
| 価格下落リスク | 引渡し直後から下落（新築プレミアム消失） | 既に下落済みのため下落幅が小さい |
入門者に中古物件が推奨される理由
- 購入価格が低いためリスクを抑えて実物投資を経験できる
- 割安に購入できれば売却時に損失が出にくい
- 賃料相場・修繕状況・入居者属性を実績で確認できる（新築は予測のみ）
- 地方や郊外の中古物件は高利回り（7〜10%以上）を狙える場合がある
FAQ
Q. 新築ワンルームマンションを勧められています。投資として適切ですか？
A. 都心の新築ワンルームマンションは高額・低利回り・新築プレミアムの消失・管理費・修繕積立金の上昇というリスクが重なりやすく、不動産投資の入門として不向きな場合が多いです。特にサブリース保証付きで販売されるケースでは、家賃減額・解約リスクを理解せずに購入してキャッシュフローがマイナスになる事例が多発しています。まず中古物件で不動産投資の仕組みを学ぶことを強くお勧めします。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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