📅 情報基準日：2026年5月現在
「デューデリジェンス（Due Diligence）」とは不動産を購入する前に行う物件・法律・財務面の調査のことです。購入後のトラブルを防ぎ、適正価格での取引を実現するために欠かせないプロセスです。
目次
デューデリジェンスの主なチェック項目
| 調査分野 | 確認内容 | 確認方法・書類 |
|---|---|---|
| 物理的調査 | 建物の構造・劣化・修繕状況・設備の状態 | 現地視察・建物状況調査（インスペクション） |
| 法的調査 | 登記・権利関係・建築基準法適合・用途地域・接道 | 登記簿謄本・公図・建築確認済証・役所調査 |
| 財務的調査 | 現況賃料・満室時収入・経費・修繕履歴・管理費 | 賃貸借契約書・レントロール・管理報告書 |
| 環境調査 | 土壌汚染・浸水リスク・嫌悪施設の有無 | ハザードマップ・地盤調査報告・役所確認 |
入門者が見落としがちな調査ポイント
- レントロールの確認：賃料・入居日・契約期間・敷金・礼金の一覧を必ず入手する
- 修繕履歴：過去の修繕内容・金額・業者の記録を確認（築古は特に重要）
- 管理費・修繕積立金の滞納状況：マンションは管理組合の収支・積立金残高を確認
- 接道要件：建築基準法上の接道（道路に2m以上接していること）を確認し再建築可能性を把握
FAQ
Q. デューデリジェンスは自分でできますか？専門家に依頼すべきですか？
A. 基本的な現地確認・登記簿謄本の取得・レントロールの確認は自分でもできます。ただし建物の構造的な問題（耐震性・雨漏り・シロアリ等）は建築士によるインスペクション、法的な権利関係は司法書士・弁護士、土壌汚染は専門調査会社に依頼することが安全です。入門者ほど専門家の助けを借りることで高額な失敗を防げます。費用（数万〜数十万円）は保険として必要なコストです。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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