📅 情報基準日：2026年5月現在
一棟アパート投資は複数戸を一括保有することで空室リスクを分散できる不動産投資の手法です。区分マンションより規模が大きく資金も必要ですが、収益性と資産形成スピードが高まります。
目次
一棟アパート購入の主なプロセス
| ステップ | 内容 | 目安期間 |
|---|---|---|
| ①投資目標の設定 | キャッシュフロー目標・ローン返済期間・出口戦略の設定 | 投資開始前 |
| ②物件探し | 不動産ポータル・業者ネットワーク・競売での物件収集 | 3〜6ヶ月 |
| ③融資打診（事前審査） | 銀行・信金・ノンバンクへの融資条件確認 | 物件選定と並行 |
| ④物件調査（デューデリジェンス） | 現地確認・建物状況・賃貸状況・法令適合性の確認 | 買付前〜契約前 |
| ⑤売買契約・融資本審査 | 売買契約締結・金融機関の本審査・物件評価 | 1〜2ヶ月 |
| ⑥決済・引渡し | 残代金の決済・所有権移転登記・管理会社への引き継ぎ | 1ヶ月 |
一棟アパートの資金計画の基礎知識
- 自己資金の目安：物件価格の10〜30%（頭金）＋諸費用（物件価格の5〜8%）
- 融資の種類：アパートローン（20〜30年）・プロパーローン（個別交渉）
- キャッシュフロー計算：家賃収入−ローン返済−管理費−修繕費−税金＝手残り
- 空室率の考慮：収入計算には満室家賃の85〜90%を前提とする（空室・フリーレント考慮）
FAQ
Q. 自己資金がほとんどない場合でも一棟アパートを購入できますか？
A. フルローン（頭金なし）で一棟アパートを購入できるケースもありますが、金利・融資期間・物件評価によっては月々のキャッシュフローがマイナスになるリスクがあります。また2023年以降の金利上昇局面では変動金利ローンの返済額増加リスクもあります。最低でも諸費用分（物件価格の5〜8%）の自己資金を用意した上で、キャッシュフローが黒字になる物件を選ぶことを推奨します。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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