土地活用「商業施設・コンビニへの土地貸し」の収益と契約期間【2026年版】

2026年5月16日

📅 情報基準日：2026年5月現在

コンビニ・スーパー等の商業施設への土地貸しは、長期安定収入（15〜30年）が期待できる土地活用方法です。ただし撤退リスクや業態の変化による収益低下リスクも考慮する必要があります。

商業施設・コンビニへの土地貸しの収益相場

施設種別	地代の目安	契約期間
コンビニエンスストア	更地価格の3〜5%/年	10〜20年（事業用定期借地）
ドラッグストア・スーパー	更地価格の4〜6%/年	15〜30年
ファミリーレストラン	更地価格の3〜5%/年	10〜20年
ホームセンター・量販店	更地価格の3〜5%/年	20〜30年

撤退リスクへの対策

事業用定期借地権を活用することで期間満了後は確実に更地返還される
契約条件に「中途解約時の違約金」（残期間の地代相当額等）を盛り込む
建物を地主が建てて「建設協力金方式（リースバック）」にすることで解約後も転用しやすくなる
コンビニ等の撤退リスクより、地域の人口動態・交通量の変化を長期で見通すことが重要

FAQ

Q. コンビニが土地を借りる際の一般的な条件（地代・契約期間・保証金）はどれくらいですか？

A. 大手コンビニチェーンの場合、地代は公示地価等の3〜5%/年・保証金（敷金）は地代の12〜24ヶ月分・契約期間は10〜20年の事業用定期借地が一般的です。ただし立地条件（交通量・周辺商圏）によって大きく異なります。複数のコンビニチェーンや商業施設開発業者に打診して条件を比較することを推奨します。

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