📅 情報基準日：2026年5月現在
デューデリジェンス（DD）とは不動産購入前に行う「詳細な調査・精査」のことです。リスクを事前に把握することで購入後の想定外の損失を防ぐことができます。
目次
デューデリジェンスの3つの柱
| 調査分野 | 主な調査内容 |
|---|---|
| 法的調査（リーガルDD） | 登記簿確認・権利関係・用途地域・建築制限・借地権の有無・ハザードマップ確認 |
| 物理的調査（フィジカルDD） | 建物状況調査（インスペクション）・耐震性能・アスベスト・修繕履歴・設備状況 |
| 経済的調査（エコノミックDD） | 賃料相場・空室率・テナント状況・収益還元価値の計算・周辺の開発計画 |
見落としがちな重要チェック項目
- ハザードマップ（洪水・土砂崩れリスク）：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」で確認
- 周辺の嫌悪施設（墓地・工場・高圧線等）：現地視察で確認
- 前の入居者の退去理由・過去の事件・事故歴
- 管理費・修繕積立金の滞納状況（マンションの場合）
- 境界確認（隣地との境界の確定有無）
FAQ
Q. 不動産投資初心者が自分でデューデリジェンスをするのは難しいですか？
A. 登記簿確認・ハザードマップ確認・現地視察等は初心者でも自分で行えます。一方、建物状況調査（インスペクション）は有資格者（建築士）への依頼が必要で、費用は5〜10万円程度です。特に収益物件の場合は収益評価（エコノミックDD）を不動産会社や税理士に確認してもらうことをお勧めします。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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