📅 情報基準日：2026年5月現在
不動産会社に査定を依頼する前に、自分で相場を把握しておくことで「高いのか安いのか」を判断する目が養われます。主要ポータルサイトを活用した相場調査の方法を解説します。
目次
ポータル別の活用ポイント
| サービス | 特徴 | 使い方 |
|---|---|---|
| SUUMO | 掲載数最多・成約情報も一部公開 | 同エリア・築年数・間取りで絞り込み10件以上確認 |
| HOME’S（ホームズ） | 賃貸・売買兼用・詳細条件絞り込みが得意 | 坪単価・㎡単価で比較分析 |
| アットホーム | プロ（業者）も使う・成約事例が豊富 | 不動産会社の在庫確認に有効 |
| レインズ Market Information | 実際の成約価格（過去1年分） | 最も信頼性が高い。必ず確認する |
相場調査の手順
- STEP1：自分の物件と同条件（エリア・築年数±5年・間取り・面積±10㎡）で絞り込み
- STEP2：10〜15件の価格を収集し中央値を計算
- STEP3：売出価格は成約価格より5〜10%高いことを考慮して補正
- STEP4：レインズ Market Informationで成約事例と照合して信頼性を高める
FAQ
Q. ポータルサイトで同じ物件が複数の不動産会社から掲載されています。これは正常ですか？
A. はい、一般媒介契約の場合は複数の不動産会社が同じ物件を掲載します。専任媒介の物件は1社のみが掲載しているのが原則です。同じ物件が多数の会社から掲載されている場合は、一般媒介契約で売主が複数社に依頼している状況です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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