📅 情報基準日：2026年5月現在
住宅ローンを完済すると、金融機関から抵当権抹消に必要な書類が送られてきます。抵当権抹消登記は自分でできる手続きのひとつで、司法書士に依頼すれば確実ですが、自分で行えば費用を節約できます。
目次
抵当権抹消登記の手順
- STEP1：銀行から届く書類を確認（登記識別情報または登記済権利証・抵当権解除証書・代表者事項証明書等）
- STEP2：登記申請書を作成（法務局のホームページからダウンロード・記載例あり）
- STEP3：登録免許税の収入印紙を購入（不動産1つにつき1,000円）
- STEP4：法務局に申請書類を提出（窓口・郵送・オンライン申請）
- STEP5：登記完了後に登記事項証明書で確認
必要書類の確認
| 書類 | 入手先 |
|---|---|
| 登記識別情報（旧：登記済権利証） | 銀行から送付 |
| 抵当権解除証書（弁済証書） | 銀行から送付 |
| 代表者事項証明書（銀行の法人登記） | 銀行から送付または法務局で取得 |
| 登記申請書 | 法務局ホームページから作成 |
| 収入印紙（登録免許税） | 郵便局・法務局窓口で購入 |
FAQ
Q. 抵当権抹消登記を放置するとどうなりますか？
A. 抵当権が設定されたままでは売却・新たな担保設定に支障が出ます。また将来の相続時に余分な手続きが発生します。ローン完済後は早めに抹消登記を行うことをお勧めします。書類の有効期限があるため、銀行から書類が届いたら速やかに対応してください。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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