📅 情報基準日：2026年5月現在
不動産の登記事項証明書（旧：登記簿謄本）は不動産の権利関係を公示する公的書類です。物件購入・賃借前に必ず確認することが重要です。
目次
登記事項証明書の構成
| 区分 | 記載内容 |
|---|---|
| 表題部（土地） | 所在・地番・地目・地積 |
| 表題部（建物） | 所在・家屋番号・種類・構造・床面積 |
| 権利部（甲区） | 所有権に関する事項（所有者・所有権移転の履歴） |
| 権利部（乙区） | 所有権以外の権利（抵当権・地上権・賃借権・差押え等） |
購入前に確認すべき重要ポイント
- 甲区：売主が真の所有者かを確認（名義と売主が一致しているか）
- 甲区：差押え・仮差押え・仮処分の記録がないか（あると売却できない場合）
- 乙区：抵当権の残高が売却価格を大幅に上回っていないか（オーバーローンリスク）
- 乙区：地上権・賃借権が設定されていないか（利用制限の確認）
FAQ
Q. 登記事項証明書はどこで取得できますか？
A. 最寄りの法務局（全国どこでも取得可能）または法務省の「登記情報提供サービス（オンライン）」で取得できます。手数料：書面交付600円・オンライン閲覧334円/通。物件の地番（住所とは異なる）が必要なため、事前に地番を確認しておきましょう。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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