📅 情報基準日：2026年5月現在
中古マンションを購入する際、管理状況の良し悪しが資産価値と生活の質に直結します。重要事項説明書・管理規約・修繕積立金残高証明書等を確認することで、「買ってはいけない物件」を見抜くことができます。
目次
管理状況10チェックポイント
- ①修繕積立金の残高（一戸あたりの残高が適正か）
- ②長期修繕計画の有無と計画の適正性
- ③直近の大規模修繕の実施時期と内容
- ④管理費・修繕積立金の滞納件数・金額
- ⑤管理会社の種類・変更履歴（頻繁な変更は問題の兆候）
- ⑥管理規約の内容（ペット・民泊・楽器の可否）
- ⑦総会の開催状況・議事録の内容（管理組合が機能しているか）
- ⑧建物の耐震性（旧耐震か新耐震か・耐震診断の有無）
- ⑨共用部分の清掃・メンテナンス状況（現地確認）
- ⑩組合員間のトラブル・係争の有無
重要事項説明で確認できる情報
宅建業法35条に基づく重要事項説明では、管理形態・管理費・修繕積立金の月額・滞納総額・大規模修繕の実施予定などが開示されます。説明書を受け取ったら①〜⑩のチェックポイントを照合しながら確認しましょう。
FAQ
Q. 修繕積立金の残高はどこで確認できますか？
A. 重要事項説明書に記載されているほか、管理組合に確認書（管理費・修繕積立金等の月額・滞納額・残高）の発行を依頼できます。売主・仲介業者を通じて管理組合に質問書を提出する方法が一般的です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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