📅 情報基準日：2026年5月現在
住宅ローン審査の通過率は申込時の「属性」で大きく変わります。属性を事前に改善することで、審査落ちを防ぎ、好条件でローンを組むことができます。
目次
属性改善4ステップ
- STEP1 信用情報の確認・クリーニング：CIC・JICC・全銀協の信用情報機関で自己開示。延滞記録・多重申込がないか確認。延滞は5年で消えます
- STEP2 他ローン・カードの整理：車ローン・カードローン・分割払いを完済すると月々の返済負担率が下がり審査に有利
- STEP3 勤続年数の確保：転職直後の申込は不利。一般的に現職2年以上が目安。転職予定がある場合は住宅購入を先行させるか、2年後に申込
- STEP4 年収の適正化：副業収入・ボーナスの状況を正確に申告。自営・フリーランスは確定申告書2〜3年分で収入の安定を示す
審査落ちの主な原因
| 原因 | 対策 |
|---|---|
| 信用情報の延滞記録 | 5年間は記録が残る。記録消滅後に申込 |
| 他ローンの返済残高が多い | 申込前に完済または残高を減らす |
| 短期間での多重申込 | 申込は1行ずつ・落ちたら半年空ける |
| 健康上の問題（団信審査） | ワイド団信・引受緩和型への変更を検討 |
FAQ
Q. 審査に通るか不安です。事前審査と本審査の違いは？
A. 事前審査（仮審査）は簡易審査で、通過しても本審査で落ちることがあります。本審査では源泉徴収票・確定申告書・健康状態（団信）などより詳細な書類が必要になります。事前審査通過＝確定ではない点に注意してください。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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