📅 情報基準日：2026年5月現在
全国の空き家数は2024年時点で約900万戸（総務省住宅・土地統計調査）。相続で空き家を引き継いだ方・長期間使っていない古家をお持ちの方に向けて、5つの活用方法を比較します。
目次
活用方法5選の比較
| 方法 | 収益性 | 初期費用 | 向いているケース |
|---|---|---|---|
| ①リノベーション賃貸 | 高 | 中〜高（100〜500万円） | 構造が良好・賃貸需要のある立地 |
| ②解体→駐車場・売地 | 中 | 中（解体50〜150万円） | 老朽化・再建築不可以外 |
| ③古家付き土地として売却 | 売却益（一次収入） | 低 | 急いで処分したい・立地が良い |
| ④民泊転用 | 高（稼働率次第） | 中（100〜300万円） | 観光地・インバウンド需要のある立地 |
| ⑤シェアハウス化 | 中〜高 | 中（50〜200万円） | 部屋数が多い・都市近郊 |
リノベーション賃貸が最もおすすめな理由
「古民家リノベ」「DIY可物件」「デザイナーズリノベ」は希少性が高く、通常の賃貸物件と差別化できます。特に木造一戸建ての古家は、リノベ後に家賃8〜12万円の戸建て賃貸として高い需要があります（首都圏・地方中核市）。
「3,000万円特別控除」の活用
相続した空き家を売却する場合、「被相続人の居住用財産の特別控除（3,000万円）」が使えることがあります。2027年12月末まで延長されており、売却益から最大3,000万円を控除できます。要件（耐震性・相続開始から3年10ヶ月以内等）を事前に確認してください。
FAQ
Q. 再建築不可の古家はどう活用すべきですか？
A. 再建築不可物件は建替えができないため、①現状のまま賃貸（DIY可・古家賃貸）②隣地の地主に売却（隣地として価値が高い）③解体して駐車場（建物がなくても可）が現実的な選択肢です。買取業者（ワケガイ・訳あり物件買取センター等）への売却も検討できます。
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本記事は執筆時点の情報に基づきます。個別の判断は専門家にご相談ください。
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