📅 情報基準日：2026年5月現在
分譲マンションは竣工から12〜15年ごとに「大規模修繕工事」が必要です。外壁・屋根・防水・鉄部塗装などの修繕で、1回当たりの工事費用は100万円/戸前後（規模・仕様による）になることもあります。
目次
大規模修繕のサイクルと主な工事内容
| 修繕サイクル | 主な工事内容 |
|---|---|
| 1回目（12〜15年目） | 外壁補修・塗装、屋根防水、バルコニー防水、鉄部塗装、給水設備更新 |
| 2回目（24〜30年目） | 外壁大規模補修・タイル張替え、排水管更新、エレベーター更新 |
| 3回目（36〜45年目） | 外壁全面改修、電気設備・消防設備更新、建物全体の大規模改修 |
費用の目安（全体工事費）
- 小規模マンション（20〜30戸）：2,000万〜4,000万円
- 中規模マンション（50〜100戸）：5,000万〜1億円
- 大規模マンション（200戸超）：2億円以上
- 1戸当たりの目安：80万〜150万円（仕様・劣化状況による）
修繕積立金の充足確認
大規模修繕の前に修繕積立金の残高が工事費用を下回る場合、一時金徴収・借入（管理組合ローン）などの対応が必要です。長期修繕計画を5年ごとに見直し、早めに積立額を調整することが重要です。
FAQ
Q. 大規模修繕工事は管理会社に任せるべきですか？
A. 管理会社に任せることはできますが、修繕コンサルタント（設計監理）を別途起用し、施工会社の選定・見積りを独立した立場でチェックする方が過剰工事・高値発注を防げます。管理会社の関連会社に発注する「出来レース」に注意が必要です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の法的判断・修繕計画については専門家（管理士・建築士等）にご相談ください。
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