📅 情報基準日：2026年5月現在（区分所有法改正対応）
マンション管理組合の総会（集会）は区分所有法34条以下に規定される最高意思決定機関です。手続きを誤ると決議が無効となる可能性があります。実務的な開催手順を確認しましょう。
目次
招集通知の要件
- 発信時期：集会日の1週間前まで（通常招集は規約で2週間等に伸長可）
- 記載事項：日時・場所・会議の目的（議題）
- 特別決議事項がある場合：議案の要領も通知に記載が必要（31条2項・70条等）
委任状と議決権行使書の違い
| 書面 | 効果 | 留意点 |
|---|---|---|
| 委任状 | 代理人（特定人）に議決権を委任 | 代理人が賛否を判断できる |
| 議決権行使書 | 事前に賛否を書面で行使 | 本人が直接賛否を記入・出席扱い |
定足数と決議要件（2026年改正後）
- 普通決議：出席者（委任状・書面行使含む）の議決権の過半数
- 特別決議：出席者の議決権の3/4以上（定足数：区分所有者・議決権の各過半数）
- 建替え決議：区分所有者・議決権の各4/5以上
FAQ
Q. 総会の議事録は誰が作成しますか？
A. 集会の議長（通常は理事長）が作成します。議事録には議長と出席した区分所有者2名以上の署名が必要です（42条）。電磁的記録での作成も可能で、その場合は電子署名が必要です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の法的判断・修繕計画については専門家（管理士・建築士等）にご相談ください。
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