📅 情報基準日：2026年5月現在（区分所有法31条 2026年改正対応）
📋 参照法令：区分所有法（31条）
管理規約の変更は区分所有法31条に基づく特別決議（3/4以上の同意）が必要です。2026年改正後は「出席者の3/4以上」に要件が緩和され、規約変更がしやすくなりました。
目次
規約変更の要件（2026年改正後）
- 特別決議：出席者の議決権の3/4以上（定足数：区分所有者・議決権の各過半数）
- 招集通知：会日から2週間前までに変更案の要領を通知（31条2項）
- 書面決議も可能（区分所有者全員の承諾が必要）
「一部の区分所有者に特別な影響」がある変更
規約変更が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすときは、その区分所有者の承諾も必要です（31条1項但書）。例：駐車場専用使用権を特定区分所有者から奪う変更、ペット可から不可への変更（既存飼育者への影響）など。
規約変更の実務的な流れ
- STEP1：理事会で変更案を検討・起草
- STEP2：専門家（弁護士・マンション管理士）によるリーガルチェック
- STEP3：変更案の要領を添えて総会招集通知（2週間前）
- STEP4：総会での審議・特別決議（3/4以上）
- STEP5：規約の書換え・全区分所有者への配布・保管
FAQ
Q. 区分所有者が100名いる場合、何名の賛成が必要ですか？
A. 2026年改正後は「出席者の3/4以上」です。定足数（過半数）は51名。51名が出席した場合、そのうちの3/4以上 = 39名以上の賛成で可決します。改正前は全体100名の3/4 = 75名以上が必要でした。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の法的判断・修繕計画については専門家（管理士・建築士等）にご相談ください。
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