📅 情報基準日：2026年4月14日
不動産を売却する際に欠かせないのが「複数社への査定依頼」です。1社だけに依頼すると、適正価格がわからないまま売却してしまうリスクがあります。本記事では、主要な不動産一括査定サービス7選を比較し、選び方のポイントを解説します。
不動産一括査定とは？
一括査定とは、1つのWebフォームに物件情報を入力するだけで、複数の不動産会社から同時に査定を取得できるサービスです。各社の査定額を比較することで、物件の適正相場を把握し、高く売れる会社を選べます。
主要サービス比較
| サービス名 | 運営会社 | 参加社数 | 査定同時依頼数 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| HOME4U | NTTデータ・スマートソーシング | 約2,500社 | 最大6社 | 業界最古参・安心のNTTグループ |
| イエウール | Speee | 約2,000社 | 最大6社 | マンション・戸建て・土地に対応 |
| すまいValue | 大手6社共同運営 | 大手6社のみ | 最大6社 | 三井・住友・東急等の大手限定 |
| SUUMO売却査定 | リクルート | 多数 | 最大10社 | 知名度・集客力最大級 |
| SRE不動産 | SREホールディングス（ソニーG） | 直営 | 1社 | AIを活用した精度の高い査定 |
| リガイド | ウェブクルー | 約900社 | 最大6社 | 地域密着型の中小仲介にも対応 |
| マンションナビ | マンションリサーチ | 約1,000社 | 最大9社 | マンション特化型 |
一括査定サービスの選び方
①マンション売却：すまいValue ＋ SUUMO がおすすめ
大手6社（三井不動産リアルティ・住友不動産販売・東急リバブル・野村不動産ソリューションズ・小田急不動産・相鉄不動産）に依頼できる「すまいValue」は、マンション流通のノウハウが豊富な会社が揃っています。SUUMOとの併用で中堅仲介会社もカバーできます。
②戸建て・土地売却：HOME4U ＋ イエウール がおすすめ
全国対応・幅広いエリアの仲介会社が登録しているHOME4UとイエウールはJO、戸建て・土地の売却に強い地域密着型の会社も含まれています。
③地方物件：リガイドが補完的に有効
大手ポータルだけでは参加仲介会社が少ない地方エリアには、地域密着型の中小仲介が登録するリガイドが有効です。
一括査定の注意点
査定額の高さだけで業者を選ばない
査定額が高い会社が「高く売れる会社」とは限りません。成約に持ち込むための「高い査定で囲い込む」営業手法（オーバープライシング）に注意が必要です。後から値下げを求められることがあります。
電話・メールが多く来ることを覚悟する
複数社に一括査定を依頼すると、各社から電話・メールが届きます。対応が面倒に感じることがありますが、最初から多く依頼しておく方が比較しやすくなります。
まとめ：まず複数社に査定を依頼することが鉄則
不動産売却で損をしないためには、最低3社以上に査定を依頼し、査定額の根拠・担当者の対応力・売却実績を総合的に評価することが重要です。一括査定サービスを活用し、効率的に比較しましょう。
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免責事項
本記事は情報提供を目的としており、特定の不動産会社・サービスを推奨するものではありません。最終的な判断はご自身で行ってください。
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