📅 情報基準日：2026年5月現在
築古物件や設備が古い物件を「DIY可賃貸（入居者が自分でリノベできる物件）」として差別化することで、リノベ好き・クリエイティブ層など新しい入居者層を引き込むことができます。
目次
DIY可賃貸の種類と条件設定
| タイプ | 入居者がDIYできる範囲 | 退去時の扱い |
|---|---|---|
| 「原状回復不要型」 | 壁の塗装・棚の設置・床材の張替えなど自由 | DIYした状態のまま退去可能（原状回復義務なし） |
| 「部分DIY可型」 | 特定の壁・床のみ改変可 | DIY部分は現状維持・その他は原状回復 |
| 「リノベ前提型」 | フルリノベーション可（大規模改修含む） | リノベコスト減額分を家賃・条件に反映 |
DIY可賃貸導入のメリットと大家のリスク管理
- メリット：大家がリフォームコストをかけずに入居者が物件を整備してくれる。入居者の愛着が高まり長期入居につながりやすい
- リスク管理①：「DIYの範囲」「禁止事項（構造に関わる改変・ガス工事等）」を賃貸借契約書の特約に明記
- リスク管理②：入居前の現状写真を詳細に記録（DIYによる変更と経年劣化の区別のため）
- リスク管理③：退去時に問題になりにくいよう「原状回復不要の範囲」を契約書に具体的に列挙する
FAQ
Q. DIY可物件を募集するにはどこに掲載すればよいですか？
A. SUUMO・HOME’Sでの通常掲載に加えて、「DIY可」「リノベ可」での検索・絞り込み機能があるポータルサイトへの掲載が効果的です。また「IETTY（イエッティ）」「cowcamo（カウカモ）」などリノベ・DIY系の賃貸特化プラットフォームも有効です。SNS（Instagram・Pinterest）でDIY可物件として発信することで物件のファンを獲得するケースも増えています。築古・個性的な物件は「弱点を強みに変える差別化」の観点から戦略的に発信することが重要です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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