📅 情報基準日：2026年5月現在
住居用の賃貸物件を事務所・店舗として使いたいというニーズは一定あります。適切な手続きを経ることでテナントへの転用が空室解消の新たな選択肢になります。
目次
テナント転用の主な確認事項
| 確認項目 | 内容 |
|---|---|
| 用途地域の確認 | 住居専用地域（第一種・第二種低層住居専用等）では事務所・店舗の設置が制限される |
| 建築確認・用途変更申請 | 延べ面積200㎡超の「特殊建築物」への用途変更は建築確認（用途変更申請）が必要 |
| 管理規約の確認（マンション） | 「住居専用」規約のマンションでは事務所利用が禁止されている場合がある |
| 消防設備の対応 | 用途変更後の消防設備（スプリンクラー・誘導灯等）の設置義務が変わる場合がある |
テナント転用が有利な物件の特徴
- 1階路面の物件：視認性・アクセスが重要な店舗に最適（カフェ・サロン・塾等）
- 駅前・商業地域の物件：事務所需要が高い（士業・コンサル・IT企業等）
- 一戸建て・戸建て賃貸：全館をオフィスや施設に転用しやすい（ゲストハウス・カルチャースクール等）
- 住居用と事業用では消費税の扱いが変わる（事業用は課税対象）ため、税務上の変化も確認
FAQ
Q. 住居用物件を自宅兼事務所として使いたいテナントから問い合わせがあります。対応できますか？
A. SOHO（Small Office/Home Office）用途での転用は比較的対応しやすいです。住居専用地域でも、来客や看板がなく個人が自宅で働く程度の利用は一般的に問題ないとされます。ただしマンションの場合は管理規約で「住居専用」とされている場合は注意が必要です。実際の運用として「基本は居住用として入居・副業・在宅勤務の範囲で事務所利用可能」という形で契約することが多いです。顧客の頻繁な出入り・看板設置・大量の業務用品搬入等は周辺住民・他の入居者への影響があるため、条件を明示した上で受け入れを判断してください。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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