📅 情報基準日：2026年5月現在
6〜9月は賃貸市場の閑散期ですが、適切な対策で空室を埋めることは可能です。この時期ならではの需要を取り込む戦略を解説します。
目次
閑散期の主な空室対策
| 対策 | 内容・効果 |
|---|---|
| フリーレント（1〜2ヶ月）の提供 | 初期費用の心理的障壁を下げて入居決定を後押し |
| AD（広告料）の増額 | 仲介業者が積極的に紹介するインセンティブを強化（家賃1→2ヶ月分等） |
| 対象ターゲットの拡大 | 短期入居者・夏季限定需要（学生インターン・転勤等）へのアプローチ |
| 定期借家契約の一時利用 | 「繁忙期まで短期で」という入居者を定期借家で受け入れる |
| 設備追加・内装改善 | 閑散期中にリフォームして繁忙期に向けた物件価値を上げる |
閑散期に実施すべき繁忙期準備
- 物件写真の撮り直し：夏の明るい自然光を活用した新しい写真でポータルサイトを更新
- リフォーム・設備追加：クロス張替え・キッチン更新・宅配ボックス設置を閑散期中に実施
- 管理会社への営業：仲介会社を訪問して「この物件の強み」を直接アピール
- 秋（9〜10月）は転勤需要・冬（11〜12月）は年明け引越し準備の需要がある
FAQ
Q. 閑散期に家賃を大幅に下げて入居者を募集するのは得策ですか？
A. 大幅な家賃値下げは慎重に考える必要があります。一度下げた家賃は既存入居者との関係上、再値上げが難しいです。閑散期の対策としては「フリーレント（初期費用の軽減）」や「仲介業者へのAD増額」の方が長期的な影響が少ないためお勧めです。どうしても家賃を下げる場合は「新規入居者限定の一時的な優遇価格」という形（前入居者の家賃は維持）で対応するのが一般的です。閑散期の空室よりも、繁忙期（翌1〜3月）に高い家賃で埋める方が年間収支が良い場合もあるため、トータルで考えた判断が重要です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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