📅 情報基準日：2026年5月現在
空室が長期化しているのに管理会社が積極的な提案をしない場合、管理会社の変更が空室解消の突破口になることがあります。変更の判断基準と手順を解説します。
目次
管理会社変更を検討すべきサイン
| チェック項目 | 問題あり（変更検討） |
|---|---|
| 空室期間 | 3〜6ヶ月以上空室が続いているのに具体的な提案がない |
| 報告・連絡 | 問い合わせ件数・内見数の報告がない。連絡が遅い |
| 提案力 | 「家賃を下げるしかない」以外の提案がない |
| 仲介ネットワーク | 大手仲介（SUUMO・HOME’S・アットホーム）への掲載・連携が弱い |
| 対応品質 | クレームへの対応が遅い・入居者からの不満が直接届く |
管理会社を変更する手順
- ①現在の管理委託契約を確認：解約予告期間（通常3ヶ月前告知）と違約金の有無を確認
- ②比較候補を3社以上選定：地域密着型・大手FC・賃貸専門会社など業態の異なる会社を比較
- ③提案内容と費用を比較：管理委託費率（3〜5%が相場）・空室時のサポート・修繕対応を確認
- ④現管理会社へ解約通知：予告期間に従って書面で解約意思を通知
- ⑤引継ぎ手続き：入居者への連絡・賃貸契約書・鍵・修繕履歴等の引継ぎ
FAQ
Q. 管理会社を変えると既存入居者に影響はありますか？
A. 既存入居者の賃貸借契約はそのまま継続します。管理会社が変わっても入居者の家賃・契約条件・退去時の手続き等に変更はありません。ただし家賃の振込先・緊急連絡先・修繕の窓口が変わるため、新管理会社からの書面で丁寧に入居者へ通知することが重要です。通知が不十分だと入居者が混乱し、クレームや退去につながる場合があります。切替え時期は退去・更新が少ない閑散期（6〜9月）が影響を最小化できます。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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