空室対策「広告強化」SUUMO・HOME’S・レインズ掲載最適化【2026年版】

📅 情報基準日：2026年5月現在

空室解消に最も直結する施策の一つが物件広告の質の向上です。同じ物件でも掲載写真・タイトル・物件コメントを改善するだけで問い合わせ件数が大幅に増えることがあります。

賃貸ポータルサイト別の特徴と活用ポイント

広告品質を上げる具体的な方法

• 写真の質が最重要：広角レンズ・明るい昼間撮影・整理整頓した状態で撮影（管理会社に高品質写真撮影を依頼）
• タイトルに訴求ポイントを入れる：「宅配ボックス完備・ネット無料・ペット可」など差別化要素を前面に
• 物件コメントに生活イメージを：「南向きで日当たり良好」「スーパーまで徒歩3分で買い物便利」
• 広告料（AD）の設定：仲介業者への広告料を家賃1ヶ月→2ヶ月分に増やすことで紹介が増える

FAQ

Q. 写真撮影のプロに依頼すると費用はどのくらいかかりますか？

A. 不動産写真専門のカメラマンへの依頼費用は1物件あたり2〜5万円程度が目安です。広角レンズ・HDR撮影・編集込みのサービスを提供する業者が増えています。費用対効果としては、写真改善で問い合わせが2〜3倍になれば1ヶ月分の空室損失（家賃）を大幅に上回る価値があります。まずは管理会社に「写真撮影を強化してほしい」と依頼することから始め、それでも改善しない場合はプロへの依頼を検討してください。