📅 情報基準日：2026年5月現在
注文住宅を建てる場合、土地購入資金→着工金→中間金→竣工時の本融資という流れで資金が必要になります。住宅ローンは竣工・引渡し後の融資のため、それ以前の資金はつなぎ融資で賄うのが一般的です。
目次
つなぎ融資の仕組み
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利用目的 | 土地購入代金・建築工事の着工金・中間金の支払い |
| 融資期間 | 着工から竣工・本融資実行まで（通常6〜12ヶ月） |
| 金利 | 住宅ローンより高め（年2〜4%程度） |
| 返済 | 本融資実行時に一括返済（利息のみ月払いが多い） |
つなぎ融資を利用しない方法
フラット35の「土地先行融資」や一部の銀行の「分割融資（土地・建物を一本化したローン）」を利用すれば、つなぎ融資なしで土地購入から建築費を賄えます。つなぎ融資の金利コストを節約できますが、銀行によって取扱いが異なるため事前に複数行に確認することが重要です。
FAQ
Q. つなぎ融資の金利コストはどのくらいになりますか？
A. 仮に3,000万円のつなぎ融資を年3%・9ヶ月利用した場合の利息は約67万円です。本融資実行時に元本も精算されるため、当初からこの利息分を諸費用として見込んでおくことが重要です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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