📅 情報基準日：2026年5月現在
修繕積立金は「毎月少しずつ積み立て、大規模修繕のときに使う」貯蓄です。初期設定が低すぎると修繕時に積立不足となり、一時金徴収や借入が必要になります。
目次
国交省ガイラインの月額目安（2021年改訂）
| 建物条件 | 月額目安（専有面積m²当たり） |
|---|---|
| 15階未満・機械式駐車場なし | 200〜218円/m² |
| 15階未満・機械式駐車場あり | 252〜271円/m² |
| 15〜20階 | 220〜240円/m²（目安） |
| 20階以上（タワマン） | 338円/m²以上 |
均等積立 vs 段階増額積立
| 方式 | 特徴 | 問題点 |
|---|---|---|
| 均等積立方式 | 毎月同額を積み立てる（推奨） | 初期負担が高め |
| 段階増額積立方式 | 初期は低く・年々引き上げる | 将来の値上げに抵抗される・積立不足リスク大 |
国交省は均等積立方式を推奨しています。「売りやすくするため初期を低く」と設定した段階増額方式のマンションが積立不足に陥るケースが多発しています。
購入前のチェックポイント
中古マンション購入時には修繕積立金の現在残高・長期修繕計画を必ず確認してください。積立不足のマンションは将来的に一時金（数十万〜100万円超）の徴収を求められる可能性があります。
FAQ
Q. 修繕積立金の残高はどこで確認できますか？
A. 重要事項説明書（宅建業法35条書面）に記載されています。また管理組合に問い合わせることでも確認できます。マンション管理計画認定制度を取得しているマンションは、認定基準として適正な積立額の確保が審査されています。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の法的判断・修繕計画については専門家（管理士・建築士等）にご相談ください。
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