📅 情報基準日：2026年5月現在
マンションの劣化は「見えない部分」から進みます。大規模修繕が必要かどうかの判断には定期的な「建物診断（劣化診断）」が不可欠です。主な劣化箇所と修繕工法を把握しておきましょう。
目次
外壁の劣化症状と修繕工法
| 劣化症状 | 放置リスク | 主な修繕工法 |
|---|---|---|
| タイルの浮き・剥落 | 落下事故・雨水浸入 | 注入補修・タイル張替え |
| コンクリートのひび割れ | 鉄筋腐食・内部劣化 | Uカットシール充填・注入工法 |
| 塗膜の劣化・チョーキング | 防水性低下・美観低下 | 外壁塗装（フッ素・シリコン等） |
| シーリング（コーキング）の劣化 | 雨水浸入・断熱低下 | シーリング打ち替え |
屋根・屋上防水の劣化と修繕
- アスファルト防水：10〜15年で再防水（かぶせ工法または撤去工法）
- 塗膜防水（ウレタン等）：8〜12年で塗り替え
- 排水ドレンの詰まり：定期清掃が必要・詰まると漏水リスク大
バルコニーの防水劣化
バルコニーは居住者が日常的に使用するため劣化しやすい部位です。床防水（ウレタン・FRP）の膨れ・ひび割れは雨水浸入の原因になります。大規模修繕のタイミングで防水層の再施工が必要です。
FAQ
Q. 外壁の修繕は住んだままでできますか？
A. 可能です。ただし工事期間中は足場が設置され、外から窓が見える状態になることや、養生シート・ネットで採光が遮られることがあります。バルコニーへの立ち入りが制限される期間もあります。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の法的判断・修繕計画については専門家（管理士・建築士等）にご相談ください。
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