📅 情報基準日：2026年5月現在
2024〜2026年にかけて日本銀行の政策変更により住宅ローン金利が上昇傾向にあります。固定期間選択型は一定期間の安心感と変動型よりやや高い金利のバランスが特徴です。金利環境の変化を踏まえた選択が重要です。
目次
住宅ローン3タイプの比較（2026年5月時点の目安）
| タイプ | 金利水準（目安） | メリット | デメリット |
|---|---|---|---|
| 変動金利型 | 0.3〜0.8%程度 | 現時点で最も金利が低い | 金利上昇リスクあり・返済額が変わりうる |
| 固定期間選択型（10年） | 1.0〜2.0%程度 | 10年間は返済額が確定・固定期間後に見直し可能 | 固定期間終了後の金利リスク |
| 全期間固定型（フラット35） | 1.8〜2.5%程度 | 返済終了まで金利・返済額が変わらない安心感 | 3タイプ中最も金利が高い |
2026年金利環境での選択判断基準
- 返済期間が20年以上ある場合は全期間固定またはフラット35で安心を優先する選択も
- 固定期間10年選択後に繰上返済や売却を検討している場合は固定選択型が合理的
- 返済比率が収入の25%以内であれば変動型の金利上昇リスクを一定許容できる
- 子育て世帯は「フラット35子育てプラス」等の優遇措置も確認する
FAQ
Q. 固定期間選択型の固定期間が終わったら金利はどうなりますか？
A. 固定期間終了後は、その時点の基準金利に基づいた変動金利か、新たな固定金利を選択することになります。固定期間終了時の金利が現在より大幅に上昇している可能性があります。固定期間終了1〜2年前から金利動向を確認し、借り換えを含めた対応を検討することが重要です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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