不動産四冠ナビ

管理業務主任者試験に出題される民法（契約・物権・担保物権）の頻出テーマと攻略法を解説。宅建との重複部分を活かした効率的な学習法と2026年度試験の傾向を分析します。

副業として不動産投資を始めた場合の所得区分（雑所得か不動産所得か）の判断基準と、各区分における税務上の取り扱いの違い（損益通算・青色申告・経費計上）を2026年版で解説します。

相続税の「小規模宅地等の特例」と「配偶者の税額軽減」を同時に活用する際の計算方法・適用順序・注意点を解説。二次相続（子への相続）への影響も踏まえた2026年版の戦略をまとめます。

住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）とふるさと納税ワンストップ特例・確定申告を組み合わせる際の注意点・計算上の落とし穴と最大限活用するための手順を2026年版で解説します。

不動産売却時に取得費（購入金額）が不明な場合の概算取得費5%の計算方法と、実際の取得費を推定する方法（固定資産税評価証明書・近隣取引事例等）を2026年版で解説します。

不動産賃貸業を法人化した際の消費税課税事業者の判定方法（課税売上高の計算）と消費税の節税策（インボイス・簡易課税制度・課税事業者選択）を2026年版で解説します。

不動産賃貸業の必要経費として認められる旅費・交通費・通信費・新聞書籍代の計上方法と、プライベートとの按分ルール・証拠書類の保存方法を2026年版で解説します。

居住用財産の売却損失に適用できる「3年繰越控除」の要件・確定申告書の記載方法・損益通算の順序と注意点を解説。住宅ローンが残っている場合の特例との違いも2026年版でまとめます。

相続した不動産を売却する際の「取得費」の計算方法（被相続人の取得価額・ステップアップ評価の考え方）と売却時の税負担を解説。取得費不明の場合の対応方法も2026年版でまとめます。

不動産投資の赤字（不動産所得のマイナス）と給与所得を損益通算して所得税・住民税を節税する方法と計算例を解説。損益通算のルール・土地取得費に対応するローン利息の取り扱いを2026年版でまとめます。