不動産四冠ナビ

農地を宅地・駐車場・資材置場に転用する場合の農地法4条・5条の許可・都市計画区域内の農地転用での都道府県知事許可・農業委員会届出・違反転用の罰則を解説。2026年版でまとめます。

建築基準法の防火地域・準防火地域（指定の目的・建築制限・耐火建築物・準耐火建築物の義務）・外壁の防火構造・窓の防火設備の要件・宅建試験での出題ポイントを解説。2026年版でまとめます。

都市計画法の線引き制度（市街化区域・市街化調整区域の区分）・線引きの決め方・調整区域での建築制限・線引き都市と非線引き都市の違い・土地購入時の確認事項を解説。2026年版でまとめます。

建築物の高さを制限する建築基準法の規定（第一種低層住居専用地域の絶対高さ制限・北側斜線制限・日影規制）の仕組みと計算方法・宅建試験での出題ポイントを解説。2026年版でまとめます。

建築基準法43条の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接する必要）・再建築不可物件（接道義務を満たさず建替え不可）の問題と対処法（43条但し書き申請・セットバック・隣地取得）を解説。2026年版でまとめます。

建築基準法の建ぺい率（敷地に対する建築面積の割合）・容積率（敷地に対する延べ床面積の割合）の意味・用途地域別の制限値・緩和条件（角地・防火地域等）を解説。2026年版でまとめます。

都市計画法29条の開発許可制度（開発行為の定義・市街化区域1,000㎡以上・市街化調整区域は原則全域）・許可不要の11の例外・手続きの流れを解説。2026年版でまとめます。

都市計画法に定める13種類の用途地域（第一種低層住居専用地域〜商業地域・工業地域等）の特徴・建てられる建物・建てられない建物を整理。宅建試験・実務の両面から解説。2026年版でまとめます。

マンション売却の最適なタイミング（金利動向・不動産市場の動向・個人事情）・売り時を見極める指標（成約件数・価格動向）・2025〜2026年のマンション市場の現状を解説。2026年版でまとめます。

老朽化マンション（築30〜40年超）の問題点（配管劣化・耐震性・エレベーター老朽化）・建替えへの障壁・大規模リノベーションによる長命化・資産価値を維持するためのオーナー行動を解説。2026年版でまとめます。